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重慶重雅二期雅郡洋房地產項目競品調研及定價報告（95頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：373306 2022-04-29 95頁 6.06MB

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1、重雅二期雅郡洋房競品調研及定價報告競品梳理選擇標準：重慶主城區內具有一定代表性的洋房產品；分別選擇熱銷洋房盤、一般銷售情況樓盤、滯銷洋房盤與本項目進行對比，得出本項目在不同銷售目標下的價格定位。金輝融僑城項目概況地址：南岸區匯龍路55號；開發商：融僑長江（重慶）房地產有限公司容積率：2.54；綠化率：41%占地面積：約999900；建筑面積：約2100000；車位數：1:1總戶數:10000戶；物業費:3元/平米月；項目整體規劃整個項目占地近1500畝，分五期開發，目前在建的組團一期A區、一期B區以及二期A區、B區等。金輝融僑城北臨浩渺長江，內含碧波靜湖，南望黛綠南山，自然資源的占有無與倫比,2、并且項目地處主城核心，緊靠南坪商圈,通過長江大橋、鵝公巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋等各大商圈緊密相連。金輝融僑城所擁的內湖公園融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占到公園總面積的1/3，其有望成為重慶第一的濱江內湖公園。項目價值地處主城核心位置，交通便利，通達性高。擁有內湖公園融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占到公園總面積的1/3。項目在設計上體現以生態、環保、健康為主題。項目是主城唯一一個集外江、內湖、公園、商業、教育、溫泉等萬千寵愛與一身的宜居之城。產品分析以ARTDECO風格為建筑語言，充分融合歐洲細膩、高貴、理性的建筑精神，演繹純正至臻的歐洲風情。產品分析平層戶型3、：12號樓戶型面積：四室兩廳雙衛，套內180優勢：套房設計，多衛生間，私密性強；戶型方正板式結構套房，南北通透，通風采光俱佳。劣勢：3.4米客廳開間影響洋房舒適度；贈送面積較少。銷售情況新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推時間2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日推出樓棟B3區（5號樓）A區（17號樓）B3區（6號樓）B3區（7號樓）部分A區（16號樓）二期（B7、B8號樓）花漫庭（12號樓）推出套數19464194824448194當天銷售情況982080239797物業類型高層小高層高層高層小高層電梯洋房高層銷售均價8903133009119931013077154508947折后均價8410130348627885612554129558499面積區間84.41-117.33119.6

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