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1、謹(jǐn) 呈：泰州萊茵達(dá)置業(yè)有限公司泰州萊茵達(dá)置業(yè)商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查及定價(jià)策略報(bào)告分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析1 2003-2012年調(diào)控政策回顧2 新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1 泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1 泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2 區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3 重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1 本體分析2 項(xiàng)目SWOT分析3 目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1 定價(jià)依據(jù)2 定價(jià)方法六銷售策略分析1 銷售方案建議2 招商方案建議報(bào)告目錄回顧十年調(diào)控政策，卻落下“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”的局面。2013適逢中國政府換屆，商業(yè)地產(chǎn)面對(duì)史上最犀利“新2、國五條”，弊大于利。分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一 房地產(chǎn)政策分析1 2003-2012年調(diào)控政策回顧2 新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二 城市宏觀環(huán)境分析1 泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三 泰州商業(yè)市場分析1 泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2 區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3 重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四 項(xiàng)目商業(yè)本體分析1 本體分析2 項(xiàng)目SWOT分析3 目標(biāo)客戶分析五 定價(jià)策略分析1 定價(jià)依據(jù)2 定價(jià)方法六 銷售策略分析1 銷售方案建議1 招商方案建議第一部分房地產(chǎn)政策分析時(shí)間調(diào)控內(nèi)容均價(jià)2003.8關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知調(diào)控內(nèi)容：確定房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；增加普通商品房供應(yīng)；控制高檔商品3、房建設(shè)；加強(qiáng)對(duì)土地市場的宏觀調(diào)控；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有房出售；搞活住房二級(jí)市場。當(dāng)年全國住宅均價(jià)2213元2004.4關(guān)于深入開展土地市場之力整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知調(diào)控內(nèi)容：繼續(xù)深入開展土地市場治理整頓；嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度規(guī)劃。當(dāng)年全國住宅均價(jià)2549元2005.3 國八條關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知調(diào)控內(nèi)容：穩(wěn)房價(jià)不力要問責(zé)地方政府負(fù)責(zé)人；著力增加普通商品房、經(jīng)適房和廉租房供給；合理拆遷，嚴(yán)控被動(dòng)性住房需求；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期。當(dāng)年全國住宅均價(jià)3100元2005.4 新國八條加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施調(diào)控內(nèi)容：各地要公布兩年商品房和經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模；依法制止炒買炒賣土地行為；加強(qiáng)對(duì)普通商品房和經(jīng)適房價(jià)格調(diào)控；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；加大房地產(chǎn)交易行為調(diào)節(jié)力度；商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)貸管理；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；完善信息披露制度，增強(qiáng)政