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1、租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法租金增長(zhǎng)率折現(xiàn)率市場(chǎng)投資報(bào)酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1+I11+I2(1+I1)/(1+I2)(1+I1)/(1+I2)n5%4%8%40201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價(jià)： 3067.97 元53.689405434.2備備注注：只只需需修修改改黃黃色色區(qū)區(qū)域域數(shù)數(shù)字字即即可可。譬如：計(jì)算準(zhǔn)確的售價(jià)方法：涉及到租金增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率、市場(chǎng)投資報(bào)酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長(zhǎng)率：是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查出來(lái)的（租金增長(zhǎng)率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢(qián)到銀2、行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實(shí)際上就是和銀行利率聯(lián)系起來(lái)的。3、市場(chǎng)投資回報(bào)：也是市場(chǎng)調(diào)查計(jì)算出來(lái)的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤(pán)賣(mài)價(jià)、房屋年限來(lái)計(jì)算個(gè)平均數(shù)， 市場(chǎng)投資回報(bào)率=（月租金*12*面積）/房屋售價(jià)（這個(gè)是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來(lái)就比較復(fù)雜。(1+I1)/(1+I2)n-1(1+I1)/(1+I2)-1n*I3(1+I1)/(1+I2)*R0.7781073250.0144927543.220.28985507P3067.966025租租金金收收益益定定價(jià)價(jià)法法譬如：計(jì)算準(zhǔn)確的售價(jià)方法：涉及到租金增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率、市場(chǎng)投資報(bào)酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長(zhǎng)率：是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查出來(lái)的（租金增長(zhǎng)率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢(qián)到銀行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實(shí)際上就是和銀行利率聯(lián)系起來(lái)的。3、市場(chǎng)投資回報(bào)：也是市場(chǎng)調(diào)查計(jì)算出來(lái)的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤(pán)賣(mài)價(jià)、房屋年限來(lái)計(jì)算個(gè)平均數(shù)， 市場(chǎng)投資回報(bào)率=（月租金*12*面積）/房屋售價(jià)（這個(gè)是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來(lái)就比較復(fù)雜。