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房地產開發公司設計圖紙缺陷審核對照表（2頁）.doc

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上傳人：大寶編號：37349 2021-01-19 2頁 64.50KB

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1、設計圖紙缺陷審核對照表公用部分之建筑設計序號缺陷設計要求1公共區域封閉，不便于清潔維護公共區域應應有公共路徑到達，便于管理單位維護清潔2公共區域臨空部位無圍護，存在安全隱患所有公共區域臨空部位應按規范設置欄桿，滿足高度、間隙和防攀爬要求3庭院、道路和停車場下雨積水，不便通行室外地面應統一考慮排水坡度和雨水口數量，保證排水通暢 4公共區域活動場所地面光滑，存在安全隱患公共區域活動場所地面鋪裝應采用防滑材料，防范危險5泳池存在安全、衛生隱患泳池必須設消毒泡腳池并分開設置兒童戲水池和成人池，地面鋪裝材料應防滑6電梯門夾人電梯采用光感防夾裝置7電梯轎廂不通風電梯轎廂內設置通風裝置8不便于殘疾人通行設置2、殘疾人通道，體現人性化理念9水、電表抄表到戶不徹底，造成管理不便設計保證水、電徹底抄表到戶，便于管理10有噪聲設備用房遠離臥室或采取環保措施避免影響住戶生活，事后處理耗資巨大11公共部位雨水散排向戶內露臺，業主不滿戶內范圍，避免出現影響住戶正常使用的情況12樓梯間設固定窗或未設窗，影響通風采光樓梯間設窗，必須滿足采光、通風要求13行車路面采用廣場磚，極易松動損壞車行道路應采用水泥、瀝青路面，保證和堅固耐用14信箱設計奶瓶位，市場沒有需求從實用角度考量，可以省略15樓梯間多余設計上下貫通的井道，增加成本和面積分攤若從通風采光角度和節約考慮，取消類似井道公用部分之環境設計序號缺陷設計要求1植物3、離房太近，影響室內通風采光安全高大植物和房屋保持合理距離2綠化植物影響住戶生活避免栽種有異味、帶刺、有毒等危害安全的植物3行道樹樹冠小、生長慢、不遮蔭行道旁優先考慮栽種桃花心木、榕樹等樹冠大生長快的優良行道樹種4水景使用、維護費用高慎重設立水景，考慮前期展示和后期維護運行合理平衡5室外木制家私受風雨侵蝕易損難維護慎重合理選用木制室外家私，顧及前期展示和后期維護使用的和合理平衡戶內部分之建筑設計序號缺陷設計要求1陽（露）臺門沒有固定裝置，使用不便陽（露）臺門加裝門吸等定位裝置，方便使用2廚房、衛生間未設排氣扇孔位，不便使用在衛生間、廚房設置完善的供電、給排水、通風、排煙、防水系統設計；統一考慮在外墻、窗玻璃處開設排氣扇孔位，整齊劃一、美觀實用3廚房、衛生間、陽光房天花中間設有梁，影響使用，不美觀通盤考慮結構、建筑間的設計平衡合理，盡量避免房中間凸現梁位4排水管通氣孔出樓板高度低，影響周邊環境考慮排氣管處氣孔設置隱蔽，減小對周邊的不利影響5廚衛排水管影響房間凈高，不利使用遵從中山本地習慣，廚衛地面設成沉箱6客廳空調只考慮柜式，忽略壁掛式客廳空調機位，兼顧壁掛、柜機，滿足各型需求第 2 頁共 2 頁

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