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1、德潤(rùn)朗悅灣商業(yè)價(jià)值及說(shuō)辭Part1. 人流量篇1.（核心點(diǎn)傳遞：本案商業(yè)輻射北市區(qū) 240 人口+未來(lái)整個(gè)山水新城新增的 20 萬(wàn)人）截止 2014 年 12 月，北市區(qū)已有 240 萬(wàn)常駐人口，但是整個(gè)北市區(qū)都沒(méi)有擁有大型超市的純開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)；項(xiàng)目往北的這片區(qū)域是山水新城片區(qū)，根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的相關(guān)文件，整個(gè)山水新城主要是依托良好的自然生態(tài)環(huán)境打造的一個(gè)生態(tài)居住區(qū)，而且不出 5 年，山水新城的規(guī)劃趨于完善，將會(huì)帶來(lái)約 20 萬(wàn)人的常住人口，但是沒(méi)有規(guī)劃集中式的商業(yè)；因此，我們 5 萬(wàn)方的商業(yè)包括大潤(rùn)發(fā)超市將輻射整個(gè)北市及整個(gè)山水新城，整個(gè)北市區(qū)及山水新城居住的 260 萬(wàn)人都是我們的消2、費(fèi)群。2（核心點(diǎn)傳遞： 30 萬(wàn)社區(qū)消費(fèi)力+5 萬(wàn)學(xué)校消費(fèi)力+政府相關(guān)部分消費(fèi)力）項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)有 50 多個(gè)新老住宅社區(qū)：（華龍人家、書(shū)香門(mén)第、紅云小區(qū)、金水灣小區(qū)等都在項(xiàng)目周邊）共計(jì)約 10 萬(wàn)戶人家，30 萬(wàn)常駐人口，但是目前周邊幾乎都是社區(qū)型小商業(yè)，僅能滿足社區(qū)基本生活所需，一個(gè)大型集中型商業(yè)的出現(xiàn)，將會(huì)對(duì)周邊 3 公里范圍內(nèi)的社區(qū)產(chǎn)生巨大的吸引力，整個(gè)片區(qū)商業(yè)將會(huì)產(chǎn)生全新的升級(jí)。項(xiàng)目 2 公里范圍內(nèi)享有 6 個(gè)小學(xué)、2 個(gè)中學(xué)、3 所高校優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)消費(fèi)資源：（紅旗小學(xué)、武成小學(xué)、中華小學(xué)、明通小學(xué)、盤(pán)龍小學(xué)、寶云小學(xué)、昆十中、昆八中、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南農(nóng)業(yè)大學(xué)、水利水電學(xué)校）試想3、平均每所學(xué)校擁有 5000 人，那么 11 所高中小院校帶來(lái)的消費(fèi)群體將會(huì)有 5 萬(wàn)多人，如果平均每人每天消費(fèi) 20 元錢(qián)，這些學(xué)校將帶來(lái)每日 100 萬(wàn)的消費(fèi)量。而且周邊 3 所高校的大學(xué)生消費(fèi)群體的消費(fèi)力會(huì)更強(qiáng)，帶來(lái)的消費(fèi)量是無(wú)法估計(jì)的。政府非常巨大的消費(fèi)與接待開(kāi)銷(xiāo)：盤(pán)龍區(qū)政府的入駐，將會(huì)促使地州駐昆辦事處等與政府緊密相連的相關(guān)機(jī)構(gòu)相繼在片區(qū)內(nèi)落戶，日常的一些禮尚往來(lái)、接待活動(dòng)都會(huì)在周邊進(jìn)行消費(fèi)，同時(shí)機(jī)關(guān)人員消費(fèi)能力也是相對(duì)較高的，將會(huì)成為片區(qū)內(nèi)商業(yè)消費(fèi)新的一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。3.（核心點(diǎn)傳遞：內(nèi)核構(gòu)成：高端服務(wù)式公寓約 5000 人、寫(xiě)字樓約 12000 人、學(xué)校約 1800 人、高達(dá) 92%入住率的社區(qū)約 10000 人，合計(jì) 29000 人的穩(wěn)定消費(fèi)力）2 萬(wàn)方酒店式公寓、2 萬(wàn)方高端精裝公寓將會(huì)帶來(lái)約 5000 人常住消費(fèi)群；5萬(wàn)方的高端寫(xiě)字樓+4萬(wàn)方的SOHO寫(xiě)字樓， 每天足足容納約