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1、信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房工程結(jié)算編制說明一、工程名稱：信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房工程二、工程概況：1、圖紙目錄及圖紙來源： （1）售樓部室內(nèi)裝飾圖紙：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工說明、材料列表、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、P-0107、LM-0109、D-0111、P-W-0105、LM-W-0105，共46頁。（2）A棟樣板房A戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)圖：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工說明、材料列表、附圖明細(xì)、門表、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、PM-0108、LM-0107、D-0115，共40頁。（3）A棟樣板房B戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)圖：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工說明、材料列表、附圖明細(xì)、門表、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、PM-0108、LM-0107、D-2、0115，共40頁。(4)C棟樣板房A戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)圖：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工說明、材料列表、附圖明細(xì)、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（5）C棟樣板房B戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)圖：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工說明、材料列表、附圖明細(xì)、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（6）C棟樣板房C戶型室內(nèi)設(shè)計(jì)圖：圖紙目錄、設(shè)計(jì)施工3、說明、材料列表、附圖明細(xì)、電氣標(biāo)準(zhǔn)圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（7）施工圖修改及補(bǔ)充通知單：信華花園二期ABC棟首層可視對講臺(tái)做法的補(bǔ)充；信華花園二期C棟交標(biāo)圖紙調(diào)整；信華花園二期ABC棟各戶型室內(nèi)門調(diào)整高度的事宜；關(guān)于各戶型裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)地花調(diào)整、AC棟標(biāo)準(zhǔn)層過道地磚及BC棟電器型號(hào)更改的通知；共26頁。（8）售樓部增加部分：A3棟售樓部入口增加部分施工圖；信華花園二期售樓部吊燈連接件事宜；信華花園二期售樓部圖紙?jiān)鲅a(bǔ)事宜；關(guān)于售樓部圖紙及A棟材料4、表調(diào)整；信華花園二期售樓部模型臺(tái)低座和A棟A戶型廚房天花等調(diào)整的通知；售樓部與C3樣板房樓梯間裝修；A3至C3棟售樓通道；共55頁。2、建筑層數(shù)：售樓部一層，A3、C3 棟二層。3、建筑高度：A3、C3棟8.2米。4、建筑面積：1282.83平方米； 5、施工內(nèi)容：售樓部室內(nèi)精裝修機(jī)安裝工程、A3及C3棟樣板房室內(nèi)精裝修及安裝工程。三、結(jié)算編制的范圍：本次結(jié)算為信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房精裝修及安裝工程。（一）精裝部分： 精裝部分：包括售樓部砌體工程、樓地面工程、建筑裝飾裝修工程等圖紙包含內(nèi)容。（二）安裝部分（1）給排水工程:室內(nèi)給水按圖紙中所有室內(nèi)生活給水管道安裝到位；排水管安裝到5、位。（2）電氣工程：住戶部分從電表箱出線端處開始計(jì)算。（3）弱電工程：圖示室內(nèi)弱電預(yù)埋管工程。四、計(jì)價(jià)方式：以已簽訂的信華花園二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同文件及補(bǔ)充協(xié)議中的計(jì)價(jià)原則為準(zhǔn)。1、計(jì)價(jià)格式：清單計(jì)價(jià)格式2、計(jì)價(jià)文件：按合同簽訂時(shí)的廣東省現(xiàn)行定額廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法(2006年)、廣東省建筑工程綜合定額(2006年)、廣東省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)辦法(2006年)、廣東省裝飾裝修工程綜合定額(2006年)、廣東省安裝工程計(jì)價(jià)辦法(2006年)、廣東省安裝工程綜合定額(2006年)、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003) 及相關(guān)文件；3、費(fèi)率文件：取費(fèi)按6、工程開工時(shí)（開工報(bào)告所標(biāo)示的開工日期：2011年8月15日）廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取。按一類地區(qū)取費(fèi)，取費(fèi)中有上限和下限的按中間值計(jì)取，其中預(yù)算包干費(fèi)取1%。根據(jù)廣東省建設(shè)建設(shè)工程造價(jià)管理總站2011年5月9日發(fā)布粵建造發(fā)2011【004】號(hào)文件，要求廣州市區(qū)稅率調(diào)整為3.477%（不含堤圍防護(hù)費(fèi)）。各單位工程按開工報(bào)告時(shí)間，2011年5月9日以后單位工程按此稅金計(jì)算。4、人工、材料、機(jī)械取價(jià)來源說明：按工程開工時(shí)(開工報(bào)告所標(biāo)示的開工日期：2011年8月15日)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期信息文件價(jià)（即2009年3季度信息價(jià)的綜合價(jià)），有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按7、其中值計(jì)取。同時(shí)，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價(jià)計(jì)取。材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取順序如下：(1) “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備)：按甲方指定價(jià)格(含采保費(fèi)，由乙方直接向“A”類材料設(shè)備供應(yīng)單位付款，采保費(fèi)按3%計(jì)取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”類材料設(shè)備供應(yīng)單位付款，采保費(fèi)按1%計(jì)取，預(yù)算時(shí)統(tǒng)一暫按1%計(jì)取，結(jié)算時(shí)，按A類材料的付款方式，確定采保費(fèi)率）；“A”類材料按上述計(jì)價(jià)原則上浮10%列入獨(dú)立費(fèi)，上浮部分僅計(jì)取工程稅金，不再計(jì)取其它任何費(fèi)用，亦不參與下浮計(jì)算；（2）非“A”類材料設(shè)備： 按工程開工時(shí)(具體按工程開工報(bào)告所標(biāo)示的日期)廣州建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一8、期廣州建設(shè)工程造價(jià)信息文件中廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的，按下限值計(jì)取，零星輔材按定額價(jià)執(zhí)行，對于B類材料，無論文件中綜合價(jià)材料設(shè)備是否符合合同要求的品牌，價(jià)格仍按綜合價(jià)計(jì)取，但乙方采購的材料品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；若無，則 按廣州建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息價(jià)格下浮一定比例計(jì)取， 分類下浮比例清單詳見合同協(xié)議書附件4，并遵循以下原則：合同指定品牌的B材料設(shè)備與廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息里多個(gè)廠商相同時(shí)，則按相同各廠商信息價(jià)分類下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行，不同時(shí)，則按同類產(chǎn)品廠商下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行，但乙方購買9、的材料設(shè)備品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；其它材料按各廠商價(jià)格下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行；若無、則 在甲、乙雙方核對完預(yù)算前，乙方提供不少于三家供應(yīng)廠家的報(bào)價(jià)，報(bào)甲方按審定后的價(jià)格執(zhí)行。審定價(jià)格參與取費(fèi)，參與下浮計(jì)算。甲方定價(jià)的主要裝飾材料單價(jià)上浮10%。5、合同文件中的措施項(xiàng)目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用)以施工圖預(yù)算總價(jià)包干使用，不作任何調(diào)整。五、結(jié)算的其它說明（一）土建、裝修部分說明：1、售樓部及A3、C3樣板房室內(nèi)裝修及相關(guān)兩點(diǎn)一線工程的合同外委托及簽證計(jì)入本結(jié)算。2、A3、C3幕墻工程未計(jì)入本結(jié)算。（二）安裝部分1、消10、防工程為指定分包工程，未計(jì)入本結(jié)算。2、通風(fēng)工程為指定分包工程，未計(jì)入本結(jié)算。（三）簽證、設(shè)計(jì)變更1.本次分區(qū)結(jié)算報(bào)送簽證1份：QZ-077工法樣板房及拆除，。2、本次結(jié)算報(bào)送設(shè)計(jì)變更0份。（四）合同外委托本次結(jié)算報(bào)送合同外委托4份：售樓部及樣板房拆除工程（已審核）、信華花園二期C3棟兩點(diǎn)一線整改工程（已審核）、A3樣板房翻新工程（已審核）、信華花園二期物業(yè)管理用房裝修工程。（五）其他說明1、 2011年第一季度后無06定額人工信息價(jià)，造價(jià)部門意見是06定額已不適用目前市場行情，故停止不刊。且如今勞務(wù)市場人工大幅上漲，人工費(fèi)虧損不應(yīng)單有我方承擔(dān)，因此建議單項(xiàng)工程2011年1季度之后信息價(jià)應(yīng)根據(jù)10定額調(diào)整人工費(fèi)，同時(shí)按10定額調(diào)整利潤點(diǎn)。2、結(jié)算辦理時(shí)都是雙方量統(tǒng)一后再套價(jià)，由于對定額子目的理解不同、套用的信息價(jià)不同或是對已備資料理解的偏差等都容易造成總價(jià)的不同，因此不存在虛報(bào)冒報(bào)的情況，故對最終審核金額超過上報(bào)金額的3%，不應(yīng)進(jìn)行罰款。