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1、結算書編制說明一、工程名稱：信華二期售樓部及A3、C3樣板房建筑裝飾工程（合同外委托一：信華花園二期C3棟兩點一線整改合同外委托單工程）二、工程概況：圖紙來源：根據珠江股份集團生產運營管理中心2014-01-03總工室審圖專用章蓋章確認的信華花園二期C3棟室內兩點一線整改設計圖紙，包括材料表、平面圖、立面圖、大樣圖，合計共25張。建筑層數：地下2層，地上29層建筑高度：89.2米建筑面積：地上36403.53m2，地下11167.2m2，總建筑面積47570.73m2基礎形式：人工挖孔樁結構形式：現澆鋼筋砼框架結構三、預算編制的范圍：按圖示范圍包括C3棟A、B、C戶型及公共部分電梯間局部整改。2、詳細預算范圍詳見預算范圍界定表。四、工程預算總價及單方造價：1、預算總價：126304.44元2、單方造價：2.69元/m2（按建筑面積）3、本次合同外委托單為本合同的第一份合同外委托結算五、計價辦法：根據已簽訂的信華二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同文件中的計價原則為準。1、計價文件執行廣東省裝飾裝修工程綜合定額（2006）、廣東省安裝工程綜合定額（2006）、廣東省建筑工程綜合定額（2006）、廣東省市政工程綜合定額（2006）等定額文件、建設工程工程量清單計價規范(GB50500-2008) 及相關文件。使用順序按以上排列順序。2、費率文件按工程開工時(2013年1月1日3、)廣州市建設工程造價管理站已發布的現行文件相應費率計取，有上下限標準的項目按中間值計取。具體項目名稱及取值詳見合同協議書附件1、附件2、附件3。3、人工、機械價格文件按工程開工時(2013年1月1日) 廣州市 建設工程造價管理站發布的前一期廣州建設工程造價信息文件執行，有上下限標準的項目按其中間值計取。同時，信息文件中無明確規定的，按定額價計取。人工費按上述計價原則上浮10%列入獨立費，上浮部分僅計取工程稅金，不計其它任何費用，也不參與下浮。4、材料設備價格文件材料設備價格計取順序及原則如下：(1) “A”類材料設備(即甲方指定品牌指定價格的材料設備)：按甲方指定價格(含采保費，由乙方直接向“4、A”類材料設備供應單位付款，采保費按3%計取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”類材料設備供應單位付款，采保費按1%計取，預算時統一暫按1%計取，結算時，按A類材料的付款方式，確定采保費率）；“A”類材料按上述計價原則上浮10%列入獨立費，上浮部分僅計取工程稅金，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算；（2）非“A”類材料設備： 按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的日期)廣州建設工程造價管理站發布的前一期廣州建設工程造價信息文件中廣州地區建設工程常用材料綜合價格執行，有上下限標準的，按下限值計取，零星輔材按定額價執行，對于B類材料，無論文件中綜合價材料設備是否符合合同要求的品牌，價格5、仍按綜合價計取，但乙方采購的材料品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；若無，則 按廣州建設工程造價管理站發布的前一期廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息價格下浮一定比例計取， 分類下浮比例清單詳見合同協議書附件4，并遵循以下原則：合同指定品牌的B材料設備與廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息里多個廠商相同時，則按相同各廠商信息價分類下浮后的最低價格執行，不同時，則按同類產品廠商下浮后的最低價格執行，但乙方購買的材料設備品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；其它材料按各廠商價格下浮后的最低價格執行；若無、則 在甲、乙雙方核對完預算前，乙方提供不少于三家供應廠家的報價，報甲方按審定后的價格執行。審6、定價格參與取費，參與下浮計算。甲方定價的主要裝飾材料單價上浮10%。5、合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預算總價包干使用，不作任何調整。（1）安全防護、文明施工措施費項目：由按定額子目計算的項目和按系數計算的項目兩部分組成。各專業對應系數以廣州市建設工程造價管理站發布為準。（2）腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費：符合相關定額規定的，按定額子目執行。（3）工程保修、工程保險：按定額執行，有上下限標準的項目按其中值計取。（4）預算包干費：按定額執行，按1%計算，內容已包括：施工雨水、污7、水的排除；因地形影響造成的場內料具二次運輸；20米高以下的工程用水加壓措施；完成清場后的垃圾外運；施工材料堆放場地的整理；水電安裝后的補洞工料費；工程成品保護費；施工中的臨時停水停電；基礎埋深2米以內挖土方的塌方；日間照明施工增加費（不包括地下室和特殊工程）等。預算包干費已包括的以上內容，甲方不另支付相關費用。（5）特、大型機械場外運輸及安裝拆卸費：符合定額要求的按定額執行，并按甲方批準的施工方案相應數量計取。（6）本合同中沒列出的措施項目費，乙方必須申報專項施工方案，按甲方批準的專項施工方案計取。如無，則視為已包括在工程總承包價內，甲方不另支付；六、暫定價材料說明本預算有部分材料為暫定材料，占主要材料價格的33.46%。主要暫定價的材料詳見附件暫定價材料匯總表。七、其它需說明問題： 無