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1、專業(yè)施工圖結(jié)算書編制說明一、工程名稱：信華花園二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同文件（合同外委托單三：信華花園二期售樓部拆除工程）二、工程概況：圖紙來源： 根據(jù)廣東珠投設(shè)計(jì)研發(fā)有限公司2012年5月17日蓋圖紙專用章土建：廣州信華花園二期項(xiàng)目A3棟立面圖、C3棟立面圖、A3棟二層平面圖、C3棟二層平面圖、A3棟三層平面圖、C3棟三層平面圖、售樓部平面圖、售樓部通道剖面及立面圖、售樓部修改增加圖（雨棚平面圖）、A3棟增加部分立剖大樣圖、A3棟增加部分主鋼架布置圖、石材大樣圖、售樓部大樣圖、等共13張。建筑層數(shù)：地下1層,地上31層建筑高度：98m建筑面積：A棟：41679.97平2、方米（地下3707.07平方米，地上37972.9平方米）室內(nèi)裝修面積：718.3 m2結(jié)構(gòu)形式： 框剪結(jié)構(gòu)三、預(yù)算編制的范圍：按設(shè)計(jì)圖示范圍內(nèi)：1.A、C棟間臨時(shí)銷售通道拆除以及重新制作2.A3棟售樓部雨棚門樓處干掛石材及地面拆除3.A3棟售樓部首層除電梯廳及大堂大廳以外的地面、墻面、隔墻拆除4.A3棟二層及A2棟203房陽臺(tái)5.2m8.2m范圍內(nèi)的外墻磚拆除及重新制作5.C3棟5 5.2m8.2m范圍內(nèi)的外墻磚拆除及重新制作6.A3棟、C3棟三層樓地面防水措施拆除及防水砂漿、擋水磚墻、外圍鐵皮制作7.售樓部景墻拆除8.腳手架工程四、工程結(jié)算總價(jià)及單方造價(jià)：1、結(jié)算總價(jià)：317312.54元3、，2、按建筑面積單方造價(jià)為： 7.61元/m2按裝修面積單方造價(jià)為：441.75元/m23、本次結(jié)算為信華花園二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同的第三份合同外工作委托單預(yù)算；合同外委托單一：信華花園二期物業(yè)管理用房裝修工程造價(jià)為：196349.77元（合同下冊(cè)）合同外委托單二：信華二期A3棟樣板房翻新工程造價(jià)為：43746.64元（合同下冊(cè)）合同外委托單三：信華花園二期售樓部拆除工程造價(jià)為：317312.54元（本次結(jié)算）本合同累計(jì)已編合同外委托單結(jié)算造價(jià)為： 557408.95元 五、計(jì)價(jià)辦法：1、計(jì)價(jià)文件執(zhí)行廣東省裝飾裝修工程綜合定額（2006）、廣東省安裝工程綜合定額（24、006）、廣東省建筑工程綜合定額（2006）、廣東省市政工程綜合定額（2006）等定額文件、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008) 及相關(guān)文件。使用順序按以上排列順序。2、費(fèi)率文件按工程開工時(shí)(2012年5月)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按中間值計(jì)取。具體項(xiàng)目名稱及取值詳見合同協(xié)議書附件1、附件2、附件3。3、人工、機(jī)械價(jià)格文件按工程開工時(shí)(2012年5月) 廣州市 建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期（2012年第一季度）廣州建設(shè)工程造價(jià)信息文件執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中間值計(jì)取。同時(shí)，信息文件中無明確規(guī)定的，按定額價(jià)計(jì)取。4、材料設(shè)5、備價(jià)格文件材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取順序及原則如下：(1) “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備)：按甲方指定價(jià)格(含采保費(fèi)，由乙方直接向“A”類材料設(shè)備供應(yīng)單位付款，采保費(fèi)按3%計(jì)取。（2）非“A”類材料設(shè)備： 按工程開工時(shí)(2012年5月)廣州建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期（2012年第一季度）廣州建設(shè)工程造價(jià)信息文件中廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的，按下限值計(jì)取，零星輔材按定額價(jià)執(zhí)行，對(duì)于B類材料，無論文件中綜合價(jià)材料設(shè)備是否符合合同要求的品牌，價(jià)格仍按綜合價(jià)計(jì)取，但乙方采購(gòu)的材料品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；若無，則 按廣州建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期（6、2012年第一季度）廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息價(jià)格下浮一定比例計(jì)取， 分類下浮比例清單詳見合同協(xié)議書附件4，并遵循以下原則：合同指定品牌的B材料設(shè)備與廣州地區(qū)建設(shè)工程材料（設(shè)備）廠商價(jià)格信息里多個(gè)廠商相同時(shí)，則按相同各廠商信息價(jià)分類下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行，不同時(shí)，則按同類產(chǎn)品廠商下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行，但乙方購(gòu)買的材料設(shè)備品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；其它材料按各廠商價(jià)格下浮后的最低價(jià)格執(zhí)行；若無、則 在甲、乙雙方核對(duì)完預(yù)算前，乙方提供不少于三家供應(yīng)廠家的報(bào)價(jià)，報(bào)甲方按審定后的價(jià)格執(zhí)行。審定價(jià)格參與取費(fèi)，參與下浮計(jì)算。5、合同文件中的措施項(xiàng)目費(fèi)(如安全文明措施費(fèi)、腳手架工程、模板7、工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、工程保修、工程保險(xiǎn)等費(fèi)用)以施工圖預(yù)算總價(jià)包干使用，不作任何調(diào)整。（1）安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)項(xiàng)目：由按定額子目計(jì)算的項(xiàng)目和按系數(shù)計(jì)算的項(xiàng)目?jī)刹糠纸M成。各專業(yè)對(duì)應(yīng)系數(shù)以廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布為準(zhǔn)。（2）腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)：符合相關(guān)定額規(guī)定的，按定額子目執(zhí)行。（3）工程保修、工程保險(xiǎn)：按定額執(zhí)行，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取。（4）預(yù)算包干費(fèi)：按定額執(zhí)行，按1%計(jì)算，內(nèi)容已包括：施工雨水、污水的排除；因地形影響造成的場(chǎng)內(nèi)料具二次運(yùn)輸；20米高以下的工程用水加壓措施；完成清場(chǎng)后的垃圾外運(yùn)；施工材料堆放場(chǎng)地的整理；水電安裝8、后的補(bǔ)洞工料費(fèi)；工程成品保護(hù)費(fèi)；施工中的臨時(shí)停水停電；基礎(chǔ)埋深2米以內(nèi)挖土方的塌方；日間照明施工增加費(fèi)（不包括地下室和特殊工程）等。預(yù)算包干費(fèi)已包括的以上內(nèi)容，甲方不另支付相關(guān)費(fèi)用。（5）特、大型機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸及安裝拆卸費(fèi)：符合定額要求的按定額執(zhí)行，并按甲方批準(zhǔn)的施工方案相應(yīng)數(shù)量計(jì)取。（6）本合同中沒列出的措施項(xiàng)目費(fèi)，乙方必須申報(bào)專項(xiàng)施工方案，按甲方批準(zhǔn)的專項(xiàng)施工方案計(jì)取。如無，則視為已包括在工程總承包價(jià)內(nèi)，甲方不另支付；6、另由于定額站從2011年第二季度起已不在發(fā)布關(guān)于2006定額的人工工日價(jià)格，本預(yù)算工日價(jià)暫按2011年第一季度06定額對(duì)應(yīng)的人工工日價(jià)（68元/工日）執(zhí)行。六、其它需說明問9、題：1、計(jì)量部分：1.執(zhí)行廣東省建筑與裝飾綜合計(jì)算規(guī)則（2006）、廣東省建筑與裝飾綜合定額（2006）編制工程量清單。2. 信華花園二期B1地塊(GJ1)、B2地塊(B1-B3、C1-C3、GJ-2)及C2地塊(A1-A3、GJ-4)建筑安裝工程中外墻含保溫層工程量，現(xiàn)A3棟、C3棟二層外墻無需計(jì)算保溫層，且本次工程委托不含A3棟、C3棟二層空調(diào)位及百葉窗處的外墻拆除，故本次工程扣除A3棟、C3棟二層外墻空調(diào)位及百葉窗處已計(jì)算的保溫層面積。3.設(shè)計(jì)圖紙無樓地面防水砂漿做法，本工程暫按20厚1:2.5水泥砂漿計(jì)算。2、 計(jì)價(jià)部分：土建：1、 本預(yù)算根據(jù)經(jīng)審批的華南地區(qū)公司各項(xiàng)目預(yù)拌商品砂漿的請(qǐng)示文件，砌筑、抹灰及地面找平砂漿均按預(yù)拌砂漿考慮。2、 建筑垃圾場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸按提供外運(yùn)運(yùn)距確認(rèn)單為38.5km計(jì)算。