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1、項目拓展階段成本測算工作細則1.目的：明確在項目拓展階段，成本測算主要方法和應達到的深度。2.適用范圍：本細則適用于深圳地產公司所有擬購買或合作的房地產項目和政府招標拍賣土地項目拓展階段的建安成本測算工作。3.定義：3.1拓展階段成本測算： 在項目拓展階段，對擬建項目所需要的建安工程投資，通過編制估算文件預先測算和確定的過程，是項目可行性研究報告的重要組成，是項目決策、籌集資金和控制造價的主要依據。4、職責：4.1 成本部經理負責審核項目拓展階段建安成本測算表4.2 成本控制工程師負責項目拓展階段跟蹤、配合，并編制項目拓展階段建安成本測算表。 5、資格或培訓：5.1 無6、實施細則：6.1項目2、經濟性分析階段成本測算：6.1.1 成本部經理每半年安排相關人員編制深圳地產公司開發項目所在地區的各類建筑各種檔次物業建造成本水平報告，供領導和相關人員參考。（表格見GFI-CB-5-F1）6.2項目可行性研究階段6.2.1 成本部經理指定成本控制工程師負責項目拓展階段的成本測算工作。成本控制工程師負責跟蹤、配合，并編制項目可研階段成本測算。6.2.2 成本控制工程師進行成本測算的依據包括設計部提交的可研階段項目方案設計文件、營銷部提交的關于項目定位的市場調查報告、項目開發部提交的土地規劃指標及相關土地狀況資料、成本信息庫中的該地區各類物業成本指標和成本調研報告、市場同類檔次項目的建造標準及形3、式。6.2.3 成本控制工程師按項目拓展階段建安成本測算表（見GFP7-8-F1）格式要求，完成測算。6.2.3.1填寫編制說明：包括“項目概況”、“成本測算的依據”、“測算基準，即建筑的基礎、結構形式及建造檔次裝修”、“其他說明”（例如測算時沒有考慮哪些費用）6.2.3.2結合項目的定位、規劃指標、建筑的基礎、結構形式及建造檔次裝修等，確定建安成本中各個項目的成本指標取值。6.2.3.3 根據政府相關規定和以往工程經驗制定前期費用和開發間接費中屬于成本部填寫的項目。6.2.3.4有多方案需要比較的項目，成本測算人應對各方案成本差異性分析說明，比較后提出成本建議。6.2.4 項目拓展階段建安成4、本測算經過成本部經理審核，提交項目開發部，作為可研分析的附件。6.2.5 公司進入新的城市進行房地產開發，成本測算人必須在測算前完成該城市的房地產開發成本水平調查報告，內容應包括6.2.7.1該地區房地產開發適用的法律、法規、規定及其對工程成本的影響：包括定額計價模式、工程招投標規定、地產項目開發稅費等。6.2.7.2當地的設計規范和標準的特點，主要指工程建筑設計、人防要求、公建配套要求以及技術特點，以便考慮對造價的影響。6.2.7.3當地建造成本與深圳的比較：包括定額造價水平的對比和實際建造成本的比較，完成該地區各類建筑各種檔次物業建造成本水平表6.2.8成本控制工程師應在營銷部提供的競爭樓5、盤清單中，挑選1-2個樓盤深入調研，完成競爭樓盤成本水平調研報告。6.3集團公司立項階段6.3.1項目可行性研究報告獲得集團公司批準，在集團公司正式立項后，項目拓展階段建安成本測算表中有關的數據自動成為項目的預控目標。6.3.2成本控制工程師負責把預控目標輸入成本信息庫。6.4資料存檔項目拓展階段建安成本測算由項目資料信息員負責保管，工程竣工驗收后交部門秘書存檔。7.附件：7.1 GFI-CB-5-F1：*地區各類建筑各種檔次物業建造成本水平表GFI-CB-5-F1.1 _地區各類建筑各種檔次物業建造成本水平表編制人： 編制時間：分項工程名稱成本指標（元/M2 ）指標單位說明（標準及配置）低檔6、中檔高檔低檔中檔高檔一、住宅（一）6層以下元/M2可銷售面積*基礎：天然基礎；*結構：框架 *一般裝修：電梯門廳貼墻地磚、室內毛坯房； *電梯：無 *安裝：住宅內給水只安裝一個龍頭、無潔具、電開關插座到位，普通座燈頭，設備基本為國產或合資 ；系統正常設置包括電話、電視、普通對講、閉路監控、室內外燃氣管道和自動抄表系統。外墻涂料，陽臺砼欄板，普通鋁合金門窗白玻。大面涂料，底部墻磚飾面；室外空調機座鋁合金百葉裝飾，外墻門窗采用粉末噴涂鋁合金，部分中空玻璃，增加智能卡等系統。外墻墻磚；鋁合金空調百葉；陽臺玻璃欄桿；鋁合金門窗采用斷熱型材、中空玻璃；門廳進行專業裝飾設計；TM卡鎖高檔實木入戶門；可視對7、講、紅外報警、智能卡系統；直飲水系統。（二）7-14層元/M2可銷售面積 參見（一），基礎采用預應力管樁，有電梯（三）15-24層元/M2可銷售面積 參見（一），基礎采用預應力管樁或人孔樁，有電梯（四）25-30層元/M2可銷售面積 參見（一），基礎采用預應力管樁或人孔樁，有電梯（五）別墅元/M2可銷售面積 參見（一）二、配套工程半地下室元/地下室建筑面積*含基礎、結構、一般裝修、防水、常規水電及安裝專業分包一層地下室元/地下室建筑面積*含基礎、結構、一般裝修、防水、常規水電及安裝專業分包二層地下室元/地下室建筑面積*含基礎、結構、一般裝修、防水、常規水電及安裝專業分包會所元/M2會所面積一般8、精裝修高檔精裝修，無室內泳池高檔精裝修、設室內泳池。幼兒園元/M2幼兒園面積含基礎、結構、初裝修、防水、常規水電及安裝專業分包，不含精裝修及教學設備和家私。小學元/小學面積含基礎、結構、初裝修、防水、常規水電及安裝專業分包，不含精裝修及教學設備和家私。商業元/商業面積含基礎、結構、初裝修、防水、常規水電及安裝專業分包，不含精裝修。物業管理用房元/M2物業房面積含基礎、結構、初裝修、防水、常規水電及安裝專業分包，不含精裝修及教學設備和家私。注：1、僅供技術經濟性分析或規劃草案估算參考，解釋權在成本部。 2、成本部會定期修訂此表，使用時注意時效性。 3、表中說明供參考，在填寫時應根據不同地區自行補充完善。