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1、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法第一條為了規(guī)范南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)房拆遷安置工作，加強(qiáng)農(nóng)房管理，加快城市化進(jìn)程，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)南昌市農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)意見（洪府發(fā)200344 號(hào)）的要求及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施意見。第二條南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)因建設(shè)需要拆遷集體所有土地上農(nóng)房，并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償，適用本實(shí)施意見。第三條重申農(nóng)房規(guī)劃、審批、建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，區(qū)規(guī)劃、國(guó)土、城管等部門以及蛟橋鎮(zhèn)政府、白水湖管理處必須認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)禁以罰代管，從 2003 年 10 月 1 日起在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一律停止單家獨(dú)院住宅2、建設(shè)審批，推行農(nóng)民公寓建設(shè)。第四條農(nóng)房拆遷可以選擇農(nóng)民公寓或貨幣補(bǔ)償方式安置。第五條農(nóng)民公寓樓按照統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置的原則組織建設(shè)。農(nóng)民公寓建設(shè)和安置分別由鎮(zhèn)、處負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第六條拆遷有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)房拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含水、電安裝費(fèi)用）如下：框架結(jié)構(gòu)：800 元/M2、磚混結(jié)構(gòu)：600 元/M2磚木結(jié)構(gòu)：400 元/M2、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：200 元/M2第七條農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法（一）選擇農(nóng)民公寓方式安置按以下規(guī)定辦理。1、按拆遷房屋所在地戶口上直冊(cè)家庭直屬人口計(jì)算每人 50M2建筑面積（下同）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置面積；被拆遷人戶口上只有 1 人的，按 70 M2建3、筑面積的標(biāo)準(zhǔn)安置。2、被拆遷人人數(shù)按農(nóng)村常住戶口在冊(cè)家庭直系人口計(jì)算。獨(dú)生子女按 2 人計(jì)算。空掛戶、搭掛人口不計(jì)算在內(nèi)。原為本地農(nóng)村戶口的現(xiàn)在部隊(duì)服役的士兵、大中專院校在校學(xué)生以及在監(jiān)獄服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員可計(jì)算為家庭人口數(shù)；與村民依法登記結(jié)婚的外地人員，戶口遷入本地后可計(jì)算為家庭人數(shù)，其原家庭在本區(qū)范圍內(nèi)的不再計(jì)算為原家庭人口數(shù)。3、被拆遷房屋面積小于或等于安置面積的按“拆一還一”方式安置農(nóng)民公寓并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。被拆遷房屋面積超過安置面積的，超面積部分按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格予以補(bǔ)償。安置面積大于被拆遷房屋面積的，超面積部分 8 平方米內(nèi)按貨幣補(bǔ)償價(jià)購(gòu)買；8 平方米以上按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，但超面積部分應(yīng)限制在一套最小戶型房屋面積內(nèi)。4、樓層選擇1）烈屬，行走不便的殘疾人，70 歲以上孤寡老人（在拆遷所在地有常住戶口三年以上，且常住）優(yōu)先自低層自選一套。2）在“拆一還一”的原則下，少得安置面