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哪些情況下買的房子沒辦法過戶(2頁).docx

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上傳人：正*** 編號：374127 2022-05-05 2頁 20.73KB

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1、1 / 2哪些情況下買的房子沒辦法過戶哪些情況下買的房子沒辦法過戶入手一套二手房，過戶是最后的關鍵一步。從法律的角度上講產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。情況一：賣方未經其他產權人同意出售的房產假如房子是多個人共有產權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。因為這樣的話，即使完成了過戶只后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產權人到場簽字，有人來不了。所以要對方提供經過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。情況二：被有關部門查封的房產如果不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。究2、其原因可能是房價打漲，賣家與第三方合謀偽造債權關系，讓法院查封房產使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家。但是根據規定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。情況三：未解除抵押的房產市場上目前房價略高，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據規定，必須是無抵押狀態的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押(所謂的贖樓)。2 / 2假如房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。情況四：正在出租的房屋目前，我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。所以，即便是房屋產權發生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有校。情況五：產權因為違規搭建被凍結假如房屋存在違建的情況，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。情況六：賣家沒法提供房產證無法提供房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。因為只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。

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