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農村房地一體不動產確權登記工作流程(8頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374156 2022-05-05 8頁 22KB

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1、農村房地一體不動產確權登記工作流程一、權屬調查權屬調查是不動產權籍調查的核心，是保障不動產確權登記頒證的關鍵。根據山東省國土資源廳、山東省財政廳、山東省住房和城鄉建設廳關于做好農村房地一體不動產登記工作的通知（魯國土資字2018191 號）文件要求，對于已完成登記發證的宅基地和集體建設用地，開展補充房屋調查；對于已完成地籍調查尚未登記發證但符合發證條件的宅基地和集體建設用地，對原有地籍調查成果進行核實，并對地上房屋等建（構）筑物進行補充調查，形成房地一體的不動產權籍調查成果;對于宅基地和集體建設用地及地上房屋等建（構）筑物均未開展過權籍調查的，應開展房地一體的權籍調查。權屬調查主要包括：2、調查核實宗地和房屋的權屬情況、實地指界、設置界標、丈量宗地界址邊長和房屋邊長相關距離、繪制宗地草圖及房屋權界線示意圖、填寫不動產權籍調查表等。土地權屬狀況調查a、宗地狀況調查。應根據不動產權籍調查技術方案（試行) 要求，借助工作底圖和權屬來源證明材料，結合現場核實，調查每宗地的土地坐落與四至。b、宗地權利人狀況調查。包括調查核實權利人或實際使用人的姓名或者名稱、單位性質、行業代碼、組織機構代碼、法定代表人（或負責人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，屬于宅基地的，除了調查記錄土地權利人的情況外，還應調查權利人家庭成員情況，復印權利人家庭戶口簿等資料。c、宗地權屬狀況調3、查。調查核實確定土地權屬性質、使用期限等，以及宗地是否有抵押權、地役權等他項權利和共有情況；宗地批準用途和實際用途等。d、權利人和宗地界址清楚，四鄰無爭議，因不符合相關政策不能予以確權登記頒證的，可依實際使用情況記錄實際使用人和實際使用范圍，在地籍調查表說明欄中，注明“該權利人為實際使用人，因不符合 XX 規定暫不予確權登記。 ”將調查成果錄入不動產權籍調查數據庫。e、存在權屬爭議的，劃為爭議宗，填寫土地權屬爭議原由書，待權屬爭議解決后再進行不動產權籍調查。房屋權屬狀況調查a、房屋權屬來源調查。應依據房屋產權人提供的房屋建設批準手續、符合規劃材料等，以及房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產權證明，記錄產權人，并將產權證明留復印件或拍照留存。產權共有或有爭議的，記錄共有或爭議情況。b、房屋狀況調查。宅基地范圍內的房屋，調查主要建筑物的建筑結構、層數、墻體歸屬、建成年份

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