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1、XXXXXXXX 農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)人二手房貸款管農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)人二手房貸款管理辦法理辦法第一章第一章 總總 則則第一條第一條 為規(guī)范我行個(gè)人二手房屋貸款管理，根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國物權(quán)法、個(gè)人貸款管理暫行辦法等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條第二條 本辦法所稱個(gè)人二手房屋貸款是指我行運(yùn)用信貸資金向在轄內(nèi)購買二手房屋的自然人發(fā)放的人民幣貸款。 二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、 完成初始登記和總登記的、 再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。第三條第三條 二手房屋貸款包含二手住房貸款和二手商業(yè)用房貸款：（一）二手住房貸款：指我行向購買二手住宅、公寓或別墅的自然人發(fā)2、放的貸款。（二） 二手商業(yè)用房貸款： 指我行向購買二手商業(yè)用房或商住兩用房的自然人發(fā)放的貸款。第四條第四條 本辦法適用于我行所屬分支機(jī)構(gòu)辦理的個(gè)人二手房屋貸款。第二章第二章 貸款的對象和條件貸款的對象和條件第五條第五條 二手個(gè)人房屋貸款的對象為年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力的自然人。共同借款人是指兩個(gè)或兩個(gè)以上自然人以借款人的名義共同與我行建立的一筆借貸關(guān)系。第六條第六條借款人須同時(shí)具備下列條件：（一）具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明，并符合當(dāng)?shù)刈》肯拶彺胧┮蟮馁彿咳藯l件。（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（三）具有合法有效的購房合同或3、協(xié)議；（四） 同意在我行開立結(jié)算賬戶， 并授權(quán)我行從約定還款賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用；（五）能提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（六）我行要求的其他條件。第三章額度、期限、利率及還款方式第三章額度、期限、利率及還款方式第七條第七條 貸款額度二手房屋價(jià)格依據(jù)借款人所購房屋的評估價(jià)值確定。 二手住房貸款金額最高不超過50萬元。（一）二手住房貸款：1.對貸款購買首套商品住房的家庭， 貸款額度最高不得超過評估價(jià)值的60%。2.對貸款購買第二套商品住房的家庭， 貸款額度最高不得超過評估價(jià)值的40%。（二）二手商業(yè)用房貸款：二手商業(yè)用房貸款額度最高不得超過評估價(jià)值的50%。第八條第八條 貸款期限須同時(shí)滿足下列條件：（一）住房貸款期限最長 20 年，商業(yè)用房貸款期限最長 10年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60 周歲；（二）貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限；（三）抵押房屋