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1、齊魯銀行法人按揭房產(chǎn)齊魯銀行法人按揭房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)管理辦法第一章總則第一條為更好地深化服務(wù)內(nèi)涵,發(fā)展優(yōu)質(zhì)客戶,規(guī)范操作行為,防范信貸風(fēng)險(xiǎn),依據(jù)合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法和貸款通則等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本行實(shí)際情況,制定本辦法。第二條法人按揭房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款(以下簡(jiǎn)稱“循環(huán)貸款”)是指齊魯銀行為解決法人客戶(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”)按揭還款期間的臨時(shí)性資金需要,以按揭房產(chǎn)設(shè)定最高額抵押,在約定的貸款額度和期限之內(nèi)循環(huán)發(fā)放的具有明確用途的貸款。第三條循環(huán)貸款僅限用于企業(yè)合法的生產(chǎn)或經(jīng)營,不得以貸款從事股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機(jī)經(jīng)營活動(dòng)或法律法規(guī)明確禁止的經(jīng)營項(xiàng)目。第四條循環(huán)貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)人應(yīng)具備2、下列條件:一、齊魯銀行經(jīng)營地域范圍內(nèi)注冊(cè)的中小企業(yè)法人客戶;二、依法誠信經(jīng)營,無不良信用記錄,無重大經(jīng)濟(jì)糾紛;三、實(shí)際經(jīng)營時(shí)間一年以上,經(jīng)營及收入情況穩(wěn)定,有明確的還款來源,具備到期還款能力;四、原則上資產(chǎn)負(fù)債率 75%以下,齊魯銀行客戶質(zhì)量評(píng)級(jí) E 級(jí)(含)以上,信貸風(fēng)險(xiǎn)雙重評(píng)級(jí) 1-4 級(jí);五、已在齊魯銀行辦理法人按揭貸款,按揭貸款正常還款六個(gè)月(含)以上;六、符合齊魯銀行貸款業(yè)務(wù)的其他條件。第二章循環(huán)貸款抵押房產(chǎn)的規(guī)定第五條本辦法適用的抵押房產(chǎn)范圍包括辦公用房、商業(yè)用房(含商住兩用房)和標(biāo)準(zhǔn)廠房。第六條本辦法適用的按揭房產(chǎn)應(yīng)具備以下條件:一、申請(qǐng)人以齊魯銀行按揭貸款購買用于生產(chǎn)經(jīng)營及辦公3、用途的一手房產(chǎn);二、具備房產(chǎn)證和土地證,坐落土地為國有出讓性質(zhì);三、地理位置優(yōu)越,交通較為便利,配套設(shè)施齊全,具有一定的升值潛力。第七條下列房產(chǎn)不能辦理循環(huán)貸款業(yè)務(wù):一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn);二、已依法公告列入拆遷范圍的房產(chǎn);三、被查封、扣押、監(jiān)管、異議登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記或者以其他形式限制的房產(chǎn);四、土地使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人不一致的房產(chǎn);五、依法不得抵押的其他房產(chǎn)。第三章循環(huán)貸款額度、期限與利率的規(guī)定第八條循環(huán)貸款額度循環(huán)貸款額度要在衡量抵押房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估企業(yè)經(jīng)營情況、測(cè)算企業(yè)現(xiàn)金流和還款能力的基礎(chǔ)上確定。循環(huán)貸款額度不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的 50%,且原則上不超過 1000 萬元。原則上抵押房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)交易價(jià)格確定,不必再作評(píng)估,雙方以抵押物價(jià)值確認(rèn)書的形式予以確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格,可以要求申請(qǐng)人委托齊魯銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,房產(chǎn)價(jià)值以交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格