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1、農(nóng)村信用社個(gè)人住房按揭貸款實(shí)施細(xì)則及操作流程農(nóng)村信用社個(gè)人住房按揭貸款實(shí)施細(xì)則及操作流程第一章第一章 總則總則第一條、為規(guī)范農(nóng)村信用合作聯(lián)社（簡稱聯(lián)社）個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)操作與管理，有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)河南省農(nóng)村信用社信貸管理基本制度 、有關(guān)文件規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條、 本細(xì)則適用于一年期 （不含） 以上的按揭貸款。一年期（含）以內(nèi)的貸款適用于一般貸款管理規(guī)定。第三條、按揭貸款不論金額大小，均需報(bào)聯(lián)社貸款管理委員會(huì)審批。第二章第二章操作流程操作流程第四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及按揭項(xiàng)目準(zhǔn)入操作流程1、業(yè)務(wù)發(fā)展部受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及按揭項(xiàng)目準(zhǔn)入申請，客戶經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，同意后報(bào)聯(lián)社貸款管2、理委員會(huì)審批議。2、業(yè)務(wù)發(fā)展部對客戶經(jīng)理調(diào)查意見進(jìn)行審議，同意后上報(bào)聯(lián)社風(fēng)險(xiǎn)管理部；3、風(fēng)險(xiǎn)管理部收到業(yè)務(wù)發(fā)展部上報(bào)資料后進(jìn)行初步審查，并在申請審批表簽署初審意見，轉(zhuǎn)交貸款管理委員會(huì)審批；4、經(jīng)審批后業(yè)務(wù)發(fā)展部執(zhí)行；第五條、業(yè)務(wù)發(fā)展部準(zhǔn)入操作流程對新增評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等與按揭貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的其他合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入，由聯(lián)社業(yè)務(wù)發(fā)展部負(fù)責(zé)調(diào)查、并按程序轉(zhuǎn)交風(fēng)險(xiǎn)管理部及貸款管理委員會(huì)審查審批。第六條、個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)流程1、客戶申請2、客戶經(jīng)理受理申請并調(diào)查，并在申請審批表上簽署同意意見后報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部審查；3、風(fēng)險(xiǎn)管理部審查同意后上報(bào)聯(lián)社貸款管理委員會(huì)審查審批；4、貸款發(fā)放3、：業(yè)務(wù)發(fā)展部客戶經(jīng)理、主任在合同上簽字同意后，按合同約定要素打印借據(jù)，然后由客戶、客戶經(jīng)理 、主任依次簽字、分發(fā)憑證。借據(jù)不得手工填寫。貸款發(fā)放后及時(shí)打印全部還款計(jì)劃表交付客戶。6、貸后管理按聯(lián)社有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；7、貸款收回。第七條、上報(bào)材料1、合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入申請審批表：一式二份，業(yè)務(wù)發(fā)展部（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入） 、企業(yè)各一份；2、按揭項(xiàng)目準(zhǔn)入申請審批表：一式二份，聯(lián)社、企業(yè)各一份；3、按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議：一式二份，聯(lián)社、合作機(jī)構(gòu)各一份；4、個(gè)人住房借款申請審批表：一式二份、業(yè)務(wù)發(fā)展部、借款人各一份（相關(guān)證明應(yīng)粘貼， ） ；5、談話筆錄：一份，審批后業(yè)務(wù)發(fā)展部保管，可粘貼在個(gè)人住房借款申請審批表內(nèi)。6、其他材料。第三章第三章帳務(wù)處理帳務(wù)處理第八條、 個(gè)人住房按揭貸款在 1244 科目 01 個(gè)人住房按揭貸款子科目核算。放款人員憑放款通知單進(jìn)行放款，并打印一式六聯(lián)“貸款借據(jù)” ，分別為：卡片帳、借