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農民建房流程及相關法律規定(4頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374226 2022-05-05 4頁 18KB

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1、鄉鎮村民建房規劃及用地審批流程1、建房戶提出書面建房申請，經本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經村組公示，村公示欄內進行為期 7 日的公示，公示內容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。2、公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮建房審批表）并交至鄉鎮農民建房聯合審批小組。3、派員現場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉鎮農民建房聯合審批小組討論審批，并對審批結果進行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在 3 個工作日內書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發鄉鎮建設規劃許2、可證并收取履約保證金。4、核發鄉鎮建設規劃許可證，需提供材料：申請人相關身份證明、戶口復印件、土地證、四鄰簽訂的建房協議，設計圖紙等（設計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設計圖布局尺寸須與規劃紅線相符，建筑層數、建筑高度須與四鄰協議以及審批）。5、建房申請人持鄉鎮建設規劃許可證到國土部門辦理用地手續，國土部門核發集體土地建設用地許可證。6、核發完鄉鎮建設規劃許可證和集體土地建設用地許可證證書后進行現場放線并繪制放線記錄表，開工建設。房屋基礎建成后驗線并繪制驗線記錄表。7、建設過程中加強對建房進行監督管理。建房戶房屋建成后由鄉鎮規3、劃所牽頭會同鄉鎮農民建房管理執法機構對房屋進行竣工驗收，驗收合格的如數退還所繳履約保證金。農民建房相關法律規定及法律責任1、農村村民建住宅，一般不準占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和荒山、荒坡，按規劃集中用地，不得突破本鄉（鎮）和村的年度建設用地指標。農村村民遷居后的原宅基地，應當限期退回集體。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批準文件失效。2、市、縣人民政府應當根據本地實際情況在下列規定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標準：（一）占用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過 180 平方米；（二）占用耕地的，每戶不得超過 120 平方米；（三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過 240 平方米。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標準就低不就高。人均住房占地面積已經達到市、縣人民政府規定的最高用地面積標準的，不得批準占地建

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