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1、淺談沈陽存量房交易流程隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產局針對沈陽市存量房屋交易 市場的情況，制定了相關政策規定，對于交易流程中的問題進行了歸納。主要囊括兒 個環節：限購查詢、核稅、完稅、所有權轉移（過戶）、資金監管、領取產權證、進 抵押（如果進行貸款的話）。其屮，對于限購查詢環節、資金監管環節市房產局等相 關部門，尤其做出明文規定，如：沈陽市存量房屋交易資金管理辦法、沈陽市人 民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知（限購令）。一、“限購令”查詢限購沈陽市房產交易所中都設有查檔室，設置目的是為了讓前來辦理房地產權屬變 更，如存量房買賣的民眾進行查檔，主要查詢內容包括查詢2、買方所售房產是否在抵押 狀態，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質以及相關情況。現行限購令內容如下：在沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居 民家庭限購住房套數政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配 偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明 的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住 房）。對已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽 市戶籍屈民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證叨或社會保險繳納證叨的非沈陽 市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。（-）限購令相3、關問題解答解答一：二環即“大二環”昨天， 記者從沈陽市房產局了解到， 沈陽版限購令將從今年3月8口施行。 其中，商品住宅以合同備案的期為界限，二手住宅以實際下發房產證的口期為準。這意味 著：如果有家庭己有兩套房，又在二環內己經購買了第三套房，但是還未進行合同備 案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環”就是人們通常理解的“大二 環”。解答二：網點等不限購在限購政策當屮，除了被限購的“人”Z外，備受關注的應該就是被限購的 “物”了，沈陽市房產局T作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、 公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網點、寫字間、公建、商業用房、車庫等）則 不在限購范圍Z內。解答三：已有住房按照合同備案為準據了解，目前沈陽市規定，購房人家庭己有住房套數包扌 4 在本市內，購房人家 庭成員名下己辦證的住房和己合同備案、但還沒有辦房證的謝品住房套數之和。解答四：己被拆遷的房