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淺析商品房買賣中失信問題的規范(6頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374268 2022-05-05 6頁 35KB

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1、淺析商品房買賣中失信問題的規范誠實信用原則要求一切民事主體在市場活動中都必須恪守諾言、講究信用、誠實不欺，在不損害他人利益、社會利益、國家利益的前提下，謀求自己的利益。但在現實的商品房交易中，違反法律規范和道德規范為特征的誠實信用原則的現象大量發生，嚴重侵害了購房者的合權法益。因此，必須對商品房買賣中的失信問題加以規制。一、商品房買賣中的失信問題商品房買賣不同于一般的動產和不動產的買賣，它具有以下幾個特征：1、商品房買賣分為商品房預售和現樓買賣，而商品房預售在簽售樓合同時，房屋尚未建好，是一種期待權的交易。這種期待權能否實現，具有很多不可預見性，購房者甚至無法知道所購樓房能否建成及開2、發商會不會將同一套房屋賣給第三人。在這個過程中，誠實信用是保障權利實現的基礎，很難想象，一個有欺詐意圖的開發商會如期地將約定的樓房交付購房者。2、在樓房建好前，購房者無法詳細了解所購房屋的情況，如結構、朝向、實際面積、配套設施、周圍環境等等，完全依賴于售樓者的售樓廣告和售樓書的介紹，而售樓者能否如實介紹，則只能靠誠實信用了。實踐表明，售樓者為了吸引顧客，往往利用虛假廣告和夸大含糊之詞。3、由于商品房開發銷售須辦理大量行政手續，如取得土地使用權證、開工證、竣工驗收證、房屋產權證等等，所以，能否如期交付房屋并辦理產權證書，商品房開發商并不能完全控制，但合同又必須說明確定的交房日期，開發商只3、能硬著頭皮簽了再說，這種情況可稱為“被動欺詐”。4、對于商品房質量，一般的購房者無法判斷，房屋的缺陷可能要在居住若干年后才能表露出來，在交房時，也只能完全依賴開發商的誠實信用了。從商品房買賣的以上特征可以看出，相對于其他的動產和不動產的買賣而言，商品房的買賣更加依賴誠實信用原則，司法實踐表明，大部分的商品房買賣合同糾紛都是因為開發商違背誠實信用原則而引起的。商品房買賣中的失信問題主要有以下幾個方面：1、虛假宣傳廣告銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場。目前，90以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由于我國商品房市場管理機制尚不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進行銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，導致糾紛出現，擾亂了商品房市場秩序。商品房經營者在廣告宣傳中常利用種種誘人的條件吸引消費者，發布不真實的信息，誤

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