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1、如何設計中國房地產(chǎn)開發(fā)策劃流程如何設計中國房地產(chǎn)開發(fā)策劃流程我國房地產(chǎn)業(yè)界現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)策劃一般分為房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式、房地產(chǎn)全程策劃模式、房地產(chǎn)品牌策劃模式、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式、房地產(chǎn)發(fā)展商自行策劃模式等等。對于房地產(chǎn)專業(yè)策劃公司而言，通常建議房地產(chǎn)開發(fā)商采取房地產(chǎn)全程策劃模式。自上個世紀九十年代以來， 商品房從熱銷到滯銷再到理性化銷售， 房地產(chǎn)市場競爭加劇。2003 年之后，隨著國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策、土地政策、銀行貸款政策的調(diào)整，開發(fā)商完全憑借出讓地土地使用權(quán)套取銀行資金用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的做法已經(jīng)難以繼續(xù)， 開發(fā)商必須投入大量的自有資金用于項目的前期開發(fā)，其面臨的開發(fā)風險大大加強。于是2、，更加理性和穩(wěn)健將成為整個房地產(chǎn)業(yè)新的變化，有限的土地資源價值最大化將成為房地產(chǎn)業(yè)的最大特征。在此前提下， 房地產(chǎn)專業(yè)策劃公司介入房地產(chǎn)開發(fā)項目的運作將成為市場的主流。 筆者就此文討論的即這一類合作所產(chǎn)生的協(xié)議 項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃房地產(chǎn)開發(fā)策劃合同。一、項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃與項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃合同的概念一、項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃與項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃合同的概念日本策劃專家和田創(chuàng)對策劃的定義是： 策劃是通過實踐活動獲取更佳成果的智能， 或智能創(chuàng)造行為。 也就是在對企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境予以準確地分析并有效地運用各種經(jīng)營資源的基礎上，對一定時間內(nèi)的企業(yè)營銷活動的行為、實施方案與具體措3、施進行設計和計劃。我國房地產(chǎn)業(yè)界現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)策劃一般分為房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式、 房地產(chǎn)全程策劃模式、 房地產(chǎn)品牌策劃模式、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式、房地產(chǎn)發(fā)展商自行策劃模式等等。對于房地產(chǎn)專業(yè)策劃公司而言， 通常建議房地產(chǎn)開發(fā)商采取房地產(chǎn)全程策劃模式。 該模式由原深圳萬科股份有限公司董事、副總經(jīng)理馮佳先生提出，以土地價值最大化策劃為核心，包含市場研究、土地研制、項目分析、項目規(guī)劃、概念設計、形象設計、營銷策略、物業(yè)服務、品牌培植等九個方面的內(nèi)容。 時間跨度自開發(fā)商委托日至業(yè)主入住、 物業(yè)管理公司開始行使物業(yè)管理權(quán)之日止。項目前期的房地產(chǎn)開發(fā)策劃也與房地產(chǎn)項目的代理銷售密切聯(lián)系， 許多項目都采取策劃合同與代理銷售合同合并簽訂的辦法。在深圳、上海等城市，還出現(xiàn)了房地產(chǎn)專業(yè)策劃公司免策劃服務費、只收取代理銷售費的新模式。房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃合同從法律上定性，屬于一種技術(shù)咨詢合同。它具備技術(shù)咨詢合同