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1、前期階段前期階段 辦事指南辦事指南( (第一部分第一部分) )一、審核事項：一、審核事項：建設用地審核（核準）建設用地審核（核準）1 1、劃撥土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發劃撥土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發建設用地批準書建設用地批準書2 2、土地出讓：、土地出讓： 不涉及農用地轉用及征用土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發不涉及農用地轉用及征用土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發 建建設用地批準書設用地批準書 涉及農用地轉用及征用土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發涉及農用地轉用及征用土地的建設項目用地審批及紅線圖和核發 建設建設用地批準書用地批準書 通過招標通過招標、 掛牌掛牌、2、 拍賣方式取得用地的拍賣方式取得用地的， 不再重新辦理用地批文不再重新辦理用地批文，受讓方繳清土地出讓金后持受讓方繳清土地出讓金后持 土地出讓合同土地出讓合同 和地價繳交憑證直和地價繳交憑證直接申辦建設用地批準書及國有土地使用證接申辦建設用地批準書及國有土地使用證二、審核二、審核依據依據：中華人民共和國土地管理法第中華人民共和國土地管理法第 5353、5959、6060、6161、6262 條條三、審核單位：三、審核單位：廈門市國土資源與房產管理局廈門市國土資源與房產管理局四、審核范圍：四、審核范圍：需要使用土地的建設項目需要使用土地的建設項目，應先通過用地預審應先通過用地預審。建設單位需在三3、個月建設單位需在三個月內向項目所在的市內向項目所在的市、區人民政府土地主管部門提出建設項目用地審批區人民政府土地主管部門提出建設項目用地審批及建設用地批準書的申請。及建設用地批準書的申請。五、建設五、建設單位應提交的資料單位應提交的資料1 1、劃撥土地（不涉及轉用集體土地、占用農地劃撥土地（不涉及轉用集體土地、占用農地） （一式二份）（一式二份）（1 1）建設單位用地申請報告（原件）建設單位用地申請報告（原件） 申請的原因、項目概況、地塊基申請的原因、項目概況、地塊基本情況和其他需特別說明的事項，加注聯系人及電話本情況和其他需特別說明的事項，加注聯系人及電話 ；（2 2）建設單位企業營業執照（原件）建設單位企業營業執照（原件） ；（3 3）土地部門出具的建設項目用地預審意見書（復印件）土地部門出具的建設項目用地預審意見書（復印件） ；（4 4）有批準權的計劃部門的工程項目立項批文（復印件）