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1、大連億達投資有限公司大連億達投資有限公司商品房出入庫管理辦法商品房出入庫管理辦法第 1 頁 共 6 頁6商品房出入庫管理辦法商品房出入庫管理辦法第一章第一章總總則則第一條第一條為規范商品房出入庫管理，確保資產完整，制定本辦法。第二條第二條大連億達投資有限公司（以下簡稱“投資公司”）所屬房地產公司開發的住宅、公建等產品（以下簡稱商品房）出入庫的管理均執行本辦法。第二章第二章面積及售價確定面積及售價確定第三條第三條面積1、開發部門提供項目施工圖，并召集預算、工程、經營等相關部門共同會審圖紙，確定樓號、房號、物業用途及功能定位，經公司總經理辦公會通過后，報投資公司總裁辦公會審定。2、預算部門依據已確2、定的圖紙，按照國家有關規定計算開發項目的總面積、銷售面積（含分攤面積）及不可銷售面積，并確定單位面積。3、營銷部依據圖紙及國家有關法律、法規、規定在預算部門計算面積的基礎上進行復核和計算，并負責協調房地產測繪中心提前進行面積預測。4、營銷部將預算部門和營銷部測算的面積與房地產測繪中心預測的面積核定后提交總經理辦公會，經總經理辦公會討論通過,報投資公司市場部、業務部審核，經投資公司總裁批準后填制期房預訂表。5、期房建設過程中，面積發生變化要及時按照以上程序進行面積的重新測算和審批。第四條第四條價格1、預算部門在商品房預訂或預售前，負責做出直接成本的投資預算和直接成本的單位造價。大連億達投資有限公3、司大連億達投資有限公司商品房出入庫管理辦法商品房出入庫管理辦法第 2 頁 共 6 頁62、財務部在預算部門提供的直接成本預算的基礎上，對間接費用（包括管理費用、財務費用、銷售費用、銷售稅金等）進行預算并匯總后預測開發項目的總投資及收益情況，對可售商品房的單位造價及利潤做出分析報告，為確定預訂或預售價格提供依據。3、營銷部依據市場調查，向總經理辦公會提交訂價初步方案。4、總經理辦公會依據預算部門、財務部的成本分析及營銷部的售價方案進行討論,通過后報投資公司市場部審核，市場部審核同意后報投資公司總裁批準，各公司董事會通過后，營銷部負責將投資公司總裁批準的價格填制商品房售價表（一式兩份，經營財務各一份）。方案進行討論通過后報董事長批準，經營部門負責將董事長批準的價格填制商品房售價表（一式兩份，經營財務各一份）；5、營銷部在實際銷售過程中要根據市場情況，及時向總經理、總裁報告價格在運行中市場對價格