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1、1 / 6山西省商品房預售資金監(jiān)管辦法第一條為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理，防止商品房交易風險，保障購房人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場交易秩序，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法、山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例等有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預售資金，是指預售人將其開發(fā)建設的商品房在竣工備案前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的預購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款）。本辦法所稱監(jiān)管銀行 （即受托銀行） ,是指與房2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、設立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本辦法所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本辦法所稱購房人，是指購買預售商品房的單位和個人。第四條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責監(jiān)督指導全省商品房預售資金的使用。 人民銀行、 銀監(jiān)部門負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。市、縣級商品房預售許可部門（以下簡稱“監(jiān)管部門”）負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)督管理，其主要工作職責是：（一）辦理預售人和受托銀行監(jiān)管協(xié)議備案；（二）辦理商品房預售資金使用計劃備案；（三）監(jiān)督管理預售資金支取；（四）建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，向相關部門提供施工、監(jiān)理等單位的誠信情況，3、并定期公示；（五）受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴；2 / 6（六）商品房預售資金監(jiān)管其他有關工作。各級商品房預售許可部門、人民銀行和銀監(jiān)部門應當建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機制。第五條監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定，配合監(jiān)管部門共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作，并按照監(jiān)管項目分別建立商品房預售資金收繳、支出臺賬，加強對商品房預售資金的繳存、使用等事項的日常監(jiān)管：（一）按本辦法要求及時開設商品房預售資金專用賬戶；（二）審核預售人預售資金支取憑證的合法性和有效性，對不符合條件的支取不予劃轉預售資金；（三）對違規(guī)挪用預售資金的行為及時向監(jiān)管部門通報；（四）將商品房預售資金專用賬戶情況及預收款的繳存、支取相關憑證報當?shù)乇O(jiān)管部門和人民銀行備案。第六條預售人應當將擬預售的商品房建設項目，作為獨立的預售資金監(jiān)管對象（下稱“監(jiān)管項目”），在當?shù)剡x擇受托銀行并申請設立商品房預售資金