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商品房預售許可操作規范(4頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374358 2022-05-05 4頁 162KB

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1、1商品房預售許可操作規范商品房預售許可操作規范一、行政審批項目名稱、性質一、行政審批項目名稱、性質（一）名稱：商品房預售許可（二）性質：行政許可二、設定依據設定依據中華人民共和國城市房地產管理法（中華人民共和國主席令 72號）第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同2、報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。三、實施權限和實施主體三、實施權限和實施主體地級市、縣（縣級市）房產管理部門。四、行政審批條件四、行政審批條件中華人民共和國城市房地產管理法第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。（四）抵押情況說明（原件）。注：已抵押的項目必須提供抵押人同意該項目進行公開預售的抵押物轉讓同意書（原件）及抵押登記證明書、3、抵押合同（復印件）五、五、實施對象和范圍實施對象和范圍廣西壯族自治區房地產開發經營管理條例（1997 年 1 月 18 日廣西壯族自治區第八屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過根據 2004 年 7 月 31 日廣西壯族自治區第十屆人民代表大會常務委員會第九次會議關于修改廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例的決定修正），商品房預售許可的范圍和對象為在廣西行政區域內從事2從事房地產開發經營的企業。六、申請材料六、申請材料廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例(2004 年修正)第三十四條：申請辦理商品房預售許可證，應當提交下列資料：（一）開發企業的營業執照、資質證書、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產開發項目合同；（二）在建工程評估報告等投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上的證明材料，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料

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