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1、商品房竣工驗收全流程詳解（轉）商品房竣工驗收備案表竣工驗收備案表雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。竣工驗收備案表建筑法 、 合同法等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得建筑工程竣工備案表 ，因此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原2、件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷） ，同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關規定，竣工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；2、勘察、設計、施工3、監理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括： （1）工程竣工驗收報告，分 5 項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2） 規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3） 、工程質量監督注冊登記表； （4）工程施工許可證或開工報告； （5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設工程檔案預驗收意見； （7） 、工程質量保修書； （8）住宅質量保證書； （9）住宅使用說明書； （10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算； （11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； （12）法規、規章規定必須提供的其他文件。質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起1