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1、商品房預售資金監管流程一、一、 資金賬戶開立資金賬戶開立在辦理商品房預售許可證前，房地產開發企業要選擇一家商業銀行作為預售資金監管銀行，開立預售資金監管專用賬戶，一個預售許可證對應一個資金賬戶，該賬戶不得支取現金。- -辦理流程辦理流程房地產開發企業向開發科提出賬戶開立申請提交資料受理審核開發科向監管銀行出具開戶通知書開立監管賬戶監管銀行反饋監管賬戶確認書- -提交的資料提交的資料1、預售資金監管賬戶開立申請表2、房地產房地產開發企業營業執照及資質證書3、房地產房地產開發企業委托書及房地產房地產開發企業經辦人身份證明4、監管銀行營業執照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、二、 簽訂監管協議簽訂監2、管協議開立預售資金監管賬戶后， 房地產開發企業、 監管銀行、監管單位（房管局）三方應及時簽訂商品房預售資金監管協議 ， 資金監管協議是申請辦理商品房預售許可證的必備要件之一。- -辦理流程辦理流程房地產開發企業到房管局領取商品房預售資金監管協議提交資料受理審核簽訂監管協議- -提交的資料提交的資料1、商品房預售資金監管協議2、施工合同及建筑材料、設備購銷合同等3、資金使用計劃表4、項目成本概算5、銀行經辦人員委托書及身份證明6、與資金監管相關的其他資料施工合同及建筑材料、設備購銷合同發生變更的，房地產房地產開發企業應當自變更之日起 15 個工作日內向開發科提供變更后的相關資料。三、三、 監管賬3、戶變更監管賬戶變更商品房預售資金監管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，應當征得原監管銀行和監管單位書面同意。- -辦理流程辦理流程房地產開發企業向開發科提出賬戶變更申請提交資料受理審核開發科向監管銀行出具變更通知書辦理變更- -提交的資料提交的資料1、商品房預售資金監管賬戶變更申請表2、證明監管賬戶需要變更的相關材料3、原監管銀行出具同意變更監管賬戶的證明材料4、新監管銀行營業執照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監管賬戶時，已簽訂了監管協議的，房地產開發企業還應當交回監管協議原件，解除原監管協議 ，并與新監管銀行簽訂三方監管協議 。四、四、 購房款交存和監管資金入賬購房款交存和監管資金入賬監管項目辦理了商品房預售許可證后，房地產房地產開發企業出售商品房所取得的所有購房款必須交存到監管賬戶，開發科見購房款已交至監管賬戶的證明材料后，對商品房買賣合同予以備案。- -辦理流程辦理流程購房人