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商品房買賣的流程詳細解讀(8頁).docx

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上傳人：正*** 編號：374374 2022-05-05 10頁 24.32KB

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1、1 / 10商品房買賣的流程詳細解讀(僅供參考）1.籌措購房資金2.查驗欲購房屋的銷售許可證、房產證、土地證（五證兩書）3.簽證買賣契約4.按揭貸款、辦理貸款抵押登記5.交易過戶(稍后辦理他項權利登記)6.交納物業維修基金7.領取房產證、土地證8.領取他項權證一、籌措購房資金(一)貨幣化拆遷補償款使用辦法被拆遷人應攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續1、經監證的拆遷補償協議;2、本人身份證;3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證明;4、相關購房證明(1)購買商品房須攜帶登記備案的購買合同;(2)購買集資房須攜帶房改辦批文和南京市出售公有房價格評估測算表 ;(3)購買房屋使用權須攜帶產權單位同意2、，主管部門(區房產局)批準出售的購公有住房使用權審批表;12 / 10(4)凡資金劃轉單位的，需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書，到相關銀行辦理使用手續。(二)貨幣化分房補貼的取得由本人持購房契約按照國家有關法規在本單位辦理。(三)公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)(四)商業貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)二、查驗欲購商品房的銷售許可證或房屋所有權證、土地使用權證(一)查驗目的規避房產交易過程中產生的風險(二)查驗途徑要求開發商出示銷售許可證或房產所有權證、土地使用權證原件，或通過3、律師到政府行政主管機關查詢。所有權證查詢：房屋產權監理處地址：華僑路 52 號電話：4714939土地使用權證查詢：市國土局信息中心地址：同仁西街 7-726 室電話：335088-726三、簽證商品房買賣契約(一)簽證程序(含注銷登記程序)收件核驗資料登記歸檔(二)需提供資料1、買賣契約;2、當事人雙方身份證明;3、購房單位企業營業執照或事業(機關)法人登記證;4、購房單位法定代表人身份證明;5、授權委托書;3 / 106、委托代理人的有關委托書和被委托人身份證明以及委托書的公證證明。2(三)商品房買賣契約注銷登記程序需提供材料：1、商品房買賣契約2、契約變更表3、個人注銷申請(四)收費標準商品房合同簽定 10 日內繳納契稅需繳納 2%的契稅，在交易過戶審核合格后還需繳納 0.6%的交易服務費(詳見交易過戶)四、辦理商品房按揭貸款(公積金貸款、商業貸款)公積金貸款(一)申請貸款條件在本市

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