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1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖上海市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖（1）土地招拍掛摘牌（2）付土地款（2）項目可行性研究報告報批（2）申領(lǐng)項目建議書（2）簽土地合同（3）環(huán)評審批 65 個工作日個工作日（3）項目備案（3）辦理國土證（地籍表申請）30 天個工作日天個工作日（4） 辦理項目選址意向書 （劃撥用地辦理）（4）立項 20 個工作日（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20 個工作日（5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定）20 個工作日（6）項目規(guī)劃設(shè)計條件下發(fā) 15 個工作日（7）辦理設(shè)計、勘察、招標備案手續(xù)（8）辦理項目建設(shè) IC 卡（8）勘察設(shè)計合同備案（9）規(guī)劃設(shè)計方案審批30 個工作日（專家評審會、規(guī)劃公示）（綠2、化、交警、環(huán)評、排污、地名、臨水、臨電、軌交等各專業(yè)意見）（3）拆遷許可證 （非招拍掛項目， 如有拆遷工程）（6） 項目建設(shè)用地批準書 （可不做，可用土地證代替）（9）臨水、臨電申請（10）總體設(shè)計文件審查（10）審圖公司抽號（十個送審部門征詢資料：抗震、規(guī)土、衛(wèi)生、交通、氣象、消防、水務(wù)、民防、交警、綠化市容）（五個專項報告：超限建筑抗震專項審查意見、深基坑專項評審、交通影響分析評估報告、玻璃幕墻評審報告、高深大項目技術(shù)評審報告）（11）五項單獨施工圖審查：原水管線、防汛論證、深基坑、民防、氣象（12）施工圖審圖（發(fā)合格證書、備案）30 個工作日（16）辦理建設(shè)工程施工許可證 20 個工作日3、（17）質(zhì)量監(jiān)督站辦理報監(jiān)手續(xù)（13）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（18）工程開工（19 ）開工備案（14）建設(shè)工程項目招標（15）確定中標施工單位，簽訂施工合同（15）選擇監(jiān)理單位（20）警署頒布正式門牌號碼（20） 房屋面積預測 （為辦理預售證）30 個工作日（20）小區(qū)通郵協(xié)議（15）繳配套費（15）施工單位招標備案（17）臨水、臨電開通（19 ）開工驗線 30 個工作日（21）燃氣、電信、移動、聯(lián)通、有線電視申請 15 個工作日（21）小區(qū)永久水、電申請 水 20 個工作日、電 15 個工作日（21）信報箱安裝協(xié)議（21）白蟻防治（23）辦理商品房預售許可證30 個工作日辦理條件：基礎(chǔ)工程完成，七層以上，要達到主體結(jié)構(gòu)的三分之二且七層； 七層以下 （含七層）必須結(jié)構(gòu)封頂（24）主體工程竣工（22）房屋面積實測（25）綠化驗收；防雷驗收合格證；消防驗收；環(huán)保驗收；節(jié)能審查驗收；節(jié)水驗收；環(huán)