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1、商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法建設部2001第 88 號商品房銷售管理辦法已于 2001 年 3 月 14 日經(jīng)建設部第 38 次部常委會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2001 年 6 月 1 日起施行。部長：俞正聲二一年四月四日第一條第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，制定本辦法。第二條第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商2、品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。第五條第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。第六條第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和城市商品房預售管理3、辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條第七條商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。第八條第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第九條第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房， 其抵押權的處理按照 中華人民共和國擔保法 、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的有關規(guī)定執(zhí)行。第十條第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人