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1、房地產開發前期流程房地產開發前期流程第一篇第一篇 開發前期的工作開發前期的工作一、確定投資建設工程項目一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手， 進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。二、建設項目用地計劃辦理二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批三、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a. 開發單位營業執照b. 開發資質證書c 用地計劃審核意見d. 建筑設計方案（總平面圖等）e. 其他相關資料2.報批程序與報2、批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b.準備關于項目建議書報批申請報告c.將項目建議書與申請報告送計委報批注：投資 3000 萬元以下項目由區計委立項；超過3000 萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批四四 A、建設工程項目選址意見申辦、建設工程項目選址意見申辦1.所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件 （復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4 份c.土地權屬證（復印件 1 份）d.聯建協議書（復印件 1 份）e.選址論證f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）2.申辦程序a.準備數份項目建議書批復及數份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址3、意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四四 B、建設用地規劃許可證申辦、建設用地規劃許可證申辦1.所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件） （復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6 份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1 份）d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區規劃局規劃科辦理五、建設工程項目地名報批五、建設工程項目地名報批1.所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地 2 份c.總平面圖（3 份）d.建設用地規劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程