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1、商務部醞釀進一步規范外資房地產投資作者：賈華杰 新聞來源：華夏時報 點擊數：8 更新時間：2008-3-30 21:20:37早在去年年底，商務部等部委便出臺外商投資目錄，旨在嚴防外資抄底中國樓市。但由于國際國內形勢的變化，外資的進入反而成洶涌之勢。而華夏時報記者從相關渠道了解到，目前，商務部正會同有關部門研究新的限外政策，以加強和進一步規范對外商在房地產領域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結匯離場時，延滯結匯時間。針對結匯離場出政策就在不久前， 商務部外國投資管理司司長李志群在回答香港記者提問時表示， 為了配合國家的宏觀調控， 商務部加強了對外商投資進入房地產領域的管理。 商務部2、將與國家有關部委共同開展工作，以加強和進一步規范對外商在房地產領域的投資。同時，據知情人士透露，國內將出臺更為嚴厲的限外政策，旨在嚴防外資抄底炒樓。中國指數研究院的一位分析人士認為： “而在此情況下，不排除新的限外政策的出臺。 ”沿海綠色集團首席經濟學家孫飛在接受華夏時報采訪時預計，以后政策的著力點會放在外資結匯離場的時候。主要就是把短錢變成長錢，讓外資在獲利后的離場成本很大?！岸@一點，外管局是有能力甄別的。 ”孫飛說。早在 2007 年 5 月，商務部便出臺了關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知 ，規定外商投資內地房地產項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外3、資房地產公司必須上報商務部備案。而去年的 11 月 7 日，國家發改委、商務部聯合頒布外商投資產業指導目錄(2007 年修訂)指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作。目錄 還指出， 新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制，同時，將“普通住宅用地開發建設”鼓勵投資類別中刪除。“在當前國際金融環境下，內地房地產的限外政策，可預期會更加趨嚴。 ”3 月 25 日，高通智庫機構發表研究報告時如此表示。房地產拐點致外資進入一邊是嚴防外資進入，一邊卻是熱錢滾滾而入。眼下中國的外資熱錢的進入增幅之快為近年來所少見。 商務部 2 月份的數據顯示， 實際利用外資大漲了 38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產領域。除了人民幣升值、 美國次級債危機等因素之外， 國內的房地產形勢也是讓外資蜂擁而入