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1、-!商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程一、一、 資金賬戶開立資金賬戶開立在辦理商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。- -辦理流程辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書- -提交的資料提交的資料1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請表2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、二、 簽訂監(jiān)管協(xié)議簽2、訂監(jiān)管協(xié)議開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 監(jiān)管銀行、監(jiān)管單位（房管局）三方應(yīng)及時簽訂上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 ， 資金監(jiān)管協(xié)議是申請辦理商品房預(yù)售許可證的必備要件之一。- -辦理流程辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議- -提交的資料提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議-!2、施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等3、資金使用計劃表4、項目成本概算5、銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同發(fā)生變更的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 個工作日內(nèi)向開發(fā)科提供變更后的3、相關(guān)資料。三、三、 監(jiān)管賬戶變更監(jiān)管賬戶變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得原監(jiān)管銀行和監(jiān)管單位書面同意。- -辦理流程辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書辦理變更- -提交的資料提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請表2、證明監(jiān)管賬戶需要變更的相關(guān)材料3、原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明材料4、新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時，已簽訂了監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回監(jiān)管協(xié)議原件，解除原監(jiān)管協(xié)議 ，并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議 。四、四、 購房款交存和監(jiān)管資金入賬購房款交存和監(jiān)管資金入賬監(jiān)管項目辦理了商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購房款必須交存到監(jiān)管賬-!戶，開發(fā)科見購房款已交至監(jiān)管賬戶的證明材料后，對商品房買賣合同予