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1、商務(wù)部醞釀進(jìn)一步規(guī)范外資房地產(chǎn)投資早在去年年底，商務(wù)部等部委便出臺外商投資目錄，旨在嚴(yán)防外資抄底中國樓市。但由于國際國內(nèi)形勢的變化，外資的進(jìn)入反而成洶涌之勢。而華夏時報記者從相關(guān)渠道了解到，目前，商務(wù)部正會同有關(guān)部門研究新的限外政策，以加強(qiáng)和進(jìn)一步規(guī)范對外商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結(jié)匯離場時，延滯結(jié)匯時間。針對結(jié)匯離場出政策就在不久前， 商務(wù)部外國投資管理司司長李志群在回答香港記者提問時表示， 為了配合國家的宏觀調(diào)控， 商務(wù)部加強(qiáng)了對外商投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理。 商務(wù)部將與國家有關(guān)部委共同開展工作，以加強(qiáng)和進(jìn)一步規(guī)范對外商在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。同時，據(jù)知情人士透2、露，國內(nèi)將出臺更為嚴(yán)厲的限外政策，旨在嚴(yán)防外資抄底炒樓。中國指數(shù)研究院的一位分析人士認(rèn)為： “而在此情況下，不排除新的限外政策的出臺。 ”沿海綠色集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛在接受華夏時報采訪時預(yù)計，以后政策的著力點會放在外資結(jié)匯離場的時候。主要就是把短錢變成長錢，讓外資在獲利后的離場成本很大。“而這一點，外管局是有能力甄別的。 ”孫飛說。早在 2007 年 5 月，商務(wù)部便出臺了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 ，規(guī)定外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報商務(wù)部備案。而去年的 11 月 7 日，國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布外商投3、資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007 年修訂)指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作。目錄 還指出， 新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制，同時，將“普通住宅用地開發(fā)建設(shè)”鼓勵投資類別中刪除。“在當(dāng)前國際金融環(huán)境下，內(nèi)地房地產(chǎn)的限外政策，可預(yù)期會更加趨嚴(yán)。 ”3 月 25 日，高通智庫機(jī)構(gòu)發(fā)表研究報告時如此表示。房地產(chǎn)拐點致外資進(jìn)入一邊是嚴(yán)防外資進(jìn)入，一邊卻是熱錢滾滾而入。眼下中國的外資熱錢的進(jìn)入增幅之快為近年來所少見。 商務(wù)部 2 月份的數(shù)據(jù)顯示， 實際利用外資大漲了 38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。除了人民幣升值、 美國次級債危機(jī)等因素之外， 國內(nèi)的房地產(chǎn)形勢也是讓外資蜂擁而入的關(guān)鍵所在。進(jìn)入 2008 年以來，一線城市和部分二線城市的房價出現(xiàn)回調(diào)，部分城市如廣州、深