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1、省直成本價出售公有住房暫行辦法為進一步深化省直住房制度改革，促進住房商品化、社會化和住房建設的發展，根據國務院和省政府關于加快住房制度改革的規定，按照“屬地政策”的基本原則 ，結合省直實際，制定本實施辦法。一 、售房原則按成本價出售公有住房 ，要堅持 購房自愿和先評估后出售的原則。新房和 騰 空后的舊房應貫徹先售后租 、優先出售給住房困難戶的原則。在標準價售房辦法和成本價售房辦法并行期間，購房人以何種價購房，由個人申請，售房單位批準。二、售房范圍凡歸省直單位和駐石中直單位所有的獨用成套公有住房 ，經產權單位核準并報省直房改辦批 準后 ，均可組 織出售 。下列住房暫不出售：1.有保護價值和歷史紀2、念意義的；2 .尚未確權的 、有產權爭議和糾紛的；3.損壞嚴重未達到正常使用狀態或已列為危房的；4 . 省政府確認不宜出售的 。三、售房對象現有舊房向取得合法租住權力（已簽訂住房租賃協議書）的承租人出售，承租人已去世的，向其配偶出售，購房人夫婦雙方應至少有一方具有石家莊市常駐戶口； 新建和騰空的舊房向符合本單位購房條件并具有石家莊市常駐戶口的職工出售；對于符合購房條件的交叉住房者（非本單位職工），在購房時，視同本單位職工對待。四、售房控制標準按照“屬地政策”的原則，成本價購房按石市房改（1997）2號文件重申的市政（1995）91號文件規定的購房控制標準執行。購房標準按夫婦雙方中較高級別的一方3、掌握。購房標準內的部分，執行成本價，超過標準的部分，執行市場價。五、售房價格和折扣辦法1.售房價格按成本價和市場價相結合的辦法計算。規定標準內的部分執行成本價并給予各項折扣，超過標準部分，執行市場價，不給于工齡折扣和現住房折扣。2.成本價及市場價出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、投資利息、稅金、管理費七項因素構成。1996年新房成本價（二級甲等房）為每建筑平方米805元，1997年7月1日起調整為每建筑平方米905元。市場價按有關規定執行。舊房成本價和市場價按售房當年新房成本價和市場價成新折扣計算，年折舊率2%，使用年限超過30年的，按30年計算。經過大修和設施更新的舊房折舊率，經現場評估確定。加層住房的折舊年限按原舊房的折舊年限計算。3.折扣辦法（1）工齡折扣。對購房人夫婦雙方建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣，1