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1、【案例篇】【案例篇】案例一：案例一：市民孟先生通過中介公司在鐵西區選中一套二手房，繳稅后，應賣方要求一次性將近 100 萬元購房款給付賣方。在辦理手續過程中，其所購房產被法院司法查封，無法完成更名過戶，而此時賣房人已攜款失蹤。案例二：案例二：劉女士以 50 萬元在中介處購買了一處房產。在辦理更名過戶時，取得契證后，劉女士按中介要求，將 50 萬元支付給賣方。劉女士萬萬沒想到按指定的日期取產權證時，房產部門告之此房已被法院中途查封，無法進行交易，也就是劉女士無法獲得該房屋的合法產權。劉女士找到中介和賣方，要求退回 50 萬元房款?？山涍^多次的追要，賣方以房款用于它處為借口，告知暫時無法歸還。面對2、著無法追回的房款，劉女士只得走上了百姓最不愿意走的路-將賣方及中介告上法庭。案例三案例三： 外地人遲先生在沈河購買了一個單間， 在房產更名時，資金監管工作人員告知他契證辦下來如果私下過款是存在風險的，可遲先生沒聽工作人員的勸說，沒有選擇資金監管，在得到新契證后就將全部房款交給賣方。但萬萬沒想到取房證的單據都到手了，中途房子卻被法院查封了。 現在房子無法更名了， 他也無法落戶了。解讀與防范解讀與防范：目前，我國房屋產權實行的是登記制度，而非契約制度。交完房屋契稅，取得契證，并不代表取得房屋產權，按交易過戶辦理流程，房屋產權登記到買方名下尚需一定工作時限，在此期間，房屋產權仍登記在賣方名下，不能對3、抗司法查封，一旦賣房人因其它法律訴訟，其名下房產被司法查封，交易更名將無法完成。如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款的問題，其復雜程度可想而知。案例四：案例四：劉女士在一家小有名氣的中介機構看中了一套二手房，地段、面積、價格都比較令自己滿意。與房主聯系后，兩人很快達成交易，按照房主的意愿和協議約定，在 2010 年 10 月 18 日交納契稅， 取得契證 并將相關交易手續提交給房產交易部門后，便將全額購房款 18.1 萬元付給了賣方。房產交易部門在審核買賣雙方的相關手續后，于 10 月 22 日電話通知劉女士，因賣方提供的單身證明系偽造，無法辦理交易手續，賣方正是因為其共有人不同意賣房才偽造的單身證明，試圖私自將房產轉移。劉女士因為賣方共有人不配合無法完成房產的交易過戶，已支付的 18.1 萬元房款又被賣方挪作他用無法歸還。解讀與防范解讀與防范：交易過戶手續并不是一天就能夠完成的