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1、紹興縣整頓規(guī)范房地產交易秩序專項活動實施方案為認真做好整頓規(guī)范房地產交易秩序工作，創(chuàng)造良好的房地產市 場環(huán)境，維護房地產交易各方主體的合法權益，保持我縣住房價格穩(wěn) 定，按照國務院國辦發(fā)200637號，建設部2006166號文件精 神及城市房地產管理法、廣告法、價格法、城市商品房預售 管理辦法沢禁止價格欺詐行為的規(guī)定、房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定 及房地產、工商、物價等地方性法規(guī)和規(guī)章，根據(jù)省統(tǒng)一部署，結合 我縣實際，特制定本實施方案。一、 指導思想和工作目標以“三個代表”重要思想為指導，以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照“自 查、檢查、整頓、處理、完善、提高”的原則，在全縣范圍內開展整 頓規(guī)范房地產交易秩序專2、項活動。通過專項整治，使房地產交易環(huán)節(jié) 的各種違法、違規(guī)行為得到有效遏制，交易秩序明顯改善，房地產價 格更趨穩(wěn)定，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構及其從業(yè)人員的 整體素質得到明顯提高，促進我縣房地產業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。二. 整頓規(guī)范的主要內容（一）商品房預售許可管理1、房地產開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證，非法銷售商品房的；2、 房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后未在10日內開始銷售商品 房的。（-）商品房預（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管1、商品房基本情況、銷售進度、權利狀態(tài)（如：查封、抵押、 限制）等預（銷）售信息未及時、全面、準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷 售現(xiàn)場進行公示的；網(wǎng)上備案系統(tǒng)未向購房者、咨詢者主動開放3、或拒 絕查詢的；2、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜盤、囤積 房源等惡意炒作，哄抬房價，或者縱容、雇傭人員炒作房價，擾亂市 場秩序的；3、已售出的商品房尚未申領房產證而進行轉讓倒賣的；4、房地產開發(fā)企業(yè)未按要求實行商品房買賣合同聯(lián)機備案而預 售商品房或變相預售商品房的；（三）房地產廣告發(fā)布管理1、未取得預售許可證的房地產項目發(fā)布商品房預售廣告的；2、未取得預售許可證的房地產開發(fā)項目發(fā)布的形象廣告標注有 售樓部地點、售樓電話、傳真、銷售（代理）機構等字樣的；3、發(fā)布的廣告承諾售后包租、返本銷售或廣告中有關房地產項 目的名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設施等內容虛 假違法的；4、廣告發(fā)布單位未對房地產廣告內容的真實性進行審查，發(fā)布 虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告的。（四）商品房預（銷）售合同管理1、未使用浙江省建設廳制定的商品房買賣合同示范文本的；2、在與購房人訂立合同之前