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收新房的流程和注意事項(5頁).docx

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上傳人：正*** 編號：374549 2022-05-05 5頁 15.77KB

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1、一、準備工作（1）交房期限一個月左右時間開始經常去樓盤轉轉，主要是解決房屋可能存在的大問題：1、對衛生間地面（還有你的樓上）做防水實驗。（有時廚房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墻體是否滲漏，主要是外墻。（頂層更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑鋼窗固定的地方是否滲漏。4、由于塑鋼窗的重量比較大，需要你檢查是否變形、推拉是否方便。5、檢查天花板是否有的裂縫情況發生。6、如果你是整板現澆結構的樓盤，千萬注意看有管網穿透樓板的地方是否漏水。（2）交房前仔細研究自己的合同，認準合同中約定的交房標準。比如：水通、電通、路通的標準，綠化和違約責任等。交房開發商需要提供的驗收標準。二、交房2、過程（1）需要看的文件1、商品房交付許可證這里存在很多疑問，解釋一下。有三個東東辦理的順序是這樣：工程竣工備案表在上面把關于綠化、工程等等的章章蓋完之后，就可以換取工程竣工備案證，有了這個證，開發商可以辦理商品房交付許可證。所以，交房的時候最好是看商品房交付許可證。如果是分期開發的小區，開發哪一期就看哪一期的，記住，這玩意沒有可以扯皮的，當然，還要看你的合同簽的是哪一條。2、住宅質量保證書住宅使用說明書開發商都有這東西3、關于房屋實際面積的測繪說明。有圖紙說明，還有測繪隊的編號和聯系方式，可以咨詢。4、開發商代手的煤氣管道等等費用，均需有政府相關文件公示，特別是收費標準。5、物業公司收取3、的物業管理費需要有物價部門的核準標準說明。有一個打分標準。（2）驗房1、檢查道路暢通情況。2、以合同附件中約定的配套標準逐一驗收。3、單元對講門是否安裝并可以使用。4、樓梯走道是否達到配套標準。5、樓道燈可以使用嗎？6、門口弱電配套是否完成。7、入戶門是否可以打開，有無損壞，門鈴是否好。8、地面是否搓毛找平。9、墻面符合配套標準嗎？10、有限和寬帶的接入標準達到了嗎？11、電源開關安裝到位？12、檢查墻壁和天花板的裂縫情況。13、檢查樓板的管線布置是否合乎配套標準。14、廚房的煙道是外掛還是內置，符合標準嗎？15、廚房上下水預留的位置對嗎？16、衛生間的上下水情況。17、塑鋼窗的推拉和開啟情況。18、房間如果有門看是否變形。19、陽臺欄桿油漆做的怎么樣。20、類似的小問題（3）交足你剩余的費用你可以選擇在交房之前交，也可以在驗房之后。驗房之后交的地氣足些。（4）簽物業，拿鑰匙辦理入住手續

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