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1、1 / 2天津天津 2019 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)流程是怎樣的公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)流程是怎樣的公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。一，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)流程：1，一般在房管站買產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全 20 天就會發(fā)通知，讓你去天津銀行交買產(chǎn)權(quán)的費用。2，然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局 30 天就會給你出產(chǎn)權(quán)證。3，買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復(fù)印件)、手章。2、如果一切順利兩個月就可以拿證了。二，已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費用計算公式：成本價(元/平方米)1295-15.3/年平方米*職工工齡(年)*1-竣工年限*成新折扣率 2%*1-已租住公房折扣率*1-面積折扣*地段增減率*朝向增減率*層次增減率公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算 2：購房款=(標準價-15.3 年工齡折扣/年平米*職工工齡合計)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算 1：2 / 2購房款=成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)*(1-現(xiàn)住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣*一次性付款折扣3、率*住房建筑面積-預(yù)交房款享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積 15.3 元優(yōu)惠。工齡計算到 1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為 5%，高層為 8%4、成新折扣：每年 2%(低于 40%按 40%計算)5、地段折扣：1 級 100%，2 級 90%，3 級 80%，4 級 70%，5 級 60%，6 級50%6、朝向折扣：東向 100%，南向 102%，西向 95%，北向 92%(以起居室最好的朝向為準)7、層次折扣：底層 98%，頂層 96%，二層 100%，其它層次 102%8、付款折扣：一次性付款 8 折9、維修基金計算單價：公房多層 18 元/平方米，高層 38.85 元/平方米，商品房多層 25.9 元/平方米，高層 38.85 元/平方米