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1、銅川制定首個物業(yè)管理辦法商品房不予辦預(yù)售證新華網(wǎng)2014-08-06在 8 8 月 4 4 日召開的市政府常務(wù)會議上，銅川市首個物業(yè)管理辦法（以下簡稱辦法）提交審議。辦法規(guī)定，商品房預(yù)售前，須選聘具有相應(yīng)資質(zhì)和獨(dú) 立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。 不具備該條件的， 不予辦理 商 品房預(yù)售許可證 。現(xiàn)狀各類住宅僅三成有物業(yè)服務(wù)目前，銅川市各類住宅面積為 15001500 余萬平方米，實(shí)行物業(yè)管理的 602602 萬平方米， 僅占三成多。銅川市政協(xié)副主席、市住建局局長惠滿盈介紹，銅川市物業(yè)服務(wù)起步較晩，目前 發(fā)展水平也較低，存在一定的不規(guī)范行為。制定更具操作性的物業(yè)管理辦法，將 有利于理2、順物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)督管理體制，給市民營造安全舒適的生活、工作環(huán)境。據(jù)了解，王益區(qū)目前有 270270 多個各類住宅區(qū)，而僅有 1616 家有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)，大部分公司管理簡單、服務(wù)意識不強(qiáng)，造成與業(yè)主的矛盾多發(fā)；印臺區(qū) 7070 多個住宅小區(qū)，只有 1212 個實(shí)行物業(yè)化管理，大部分是單位自行管理，存在一定問 題。辦法交房前實(shí)施前期物業(yè)管理 提交常務(wù)會審議的辦法分 4 4 部分，3333 條。重點(diǎn)對各區(qū)縣政府、各相關(guān)職能 部門在物業(yè)管理中的職責(zé)進(jìn)一步明確，對老舊住宅小區(qū)日常管理如何開展進(jìn)行了 規(guī)范等。辦法第 8 8 條規(guī)定，凡住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，必須于商品房預(yù)售前，通3、過招標(biāo)方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)和獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。不具備該條件的，將不予辦理商品房預(yù)售許可證手續(xù)。 在前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位應(yīng)制定臨時管理規(guī)約，并將這些規(guī)約向物業(yè)買受 驗(yàn)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)自物業(yè)交接之日起 3030 日內(nèi)，向所在區(qū)縣物業(yè)主管部門辦理備 案手續(xù)。對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目， 辦法規(guī)定根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交 付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)。制度實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議 目前，城區(qū)還有多個小區(qū)未有自己的業(yè)主委員會。 常務(wù)會上，一位列席的市民代 表表示，由于小區(qū)管理問題多，開發(fā)商對于成立業(yè)主委員會不積極，當(dāng)業(yè)主權(quán)益 受到侵害時，維權(quán)的過程常常陷入個體與管理方的紛爭。辦法要求實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。由所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 負(fù)責(zé)召集，由社區(qū)居民委員會、派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表 參加。辦法還明確，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位