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1、制訂年度征收計(jì)劃擬訂征收補(bǔ)償方案并按程序征求意見征收主體：區(qū)房屋征收部門區(qū)政府、管委會(huì)作出房屋征收決定并公告選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人對(duì)房屋征收決定不服進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估征收補(bǔ)償資金專戶存儲(chǔ)區(qū)房屋征收部門依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布區(qū)房屋征收部門與被征收人依法履行補(bǔ)償協(xié)議依據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬征收房屋作出分戶報(bào)告并公示依法申請(qǐng)行政復(fù)議（60 日內(nèi)）依法提起行政訴訟（3 個(gè)月內(nèi)）對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議按法院判決或復(fù)議決定執(zhí)行10 日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告報(bào)市房屋征收部門備案簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或所2、有權(quán)人不明確作出補(bǔ)償決定申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收要件：項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件舊城區(qū)改建納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件舊城區(qū)改建征收住戶意見的情況材料。認(rèn)可復(fù)核結(jié)果有異議， 向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定國(guó) 有 土 地 上 房 屋 征 收 與 補(bǔ) 償 工 作 流 程附件：1社 會(huì) 穩(wěn) 定 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 流 程成立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估專班項(xiàng)目合法性審查認(rèn)定公示房屋征收項(xiàng)目情況核實(shí)項(xiàng)目實(shí)施的準(zhǔn)備工作制訂風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案分析房屋拆除施工的影響征收補(bǔ)償方案拆除施工單位參選評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)劃用地紅線征收實(shí)施單位多種形式聽取各3、方意見（3 種）問卷調(diào)查民意測(cè)驗(yàn)座談走訪聽證會(huì)論證會(huì)專家咨詢根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情和反饋意見，制訂風(fēng)險(xiǎn)防范措施作出社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)本級(jí)政府審定分析預(yù)測(cè)，對(duì)可能出現(xiàn)問題制訂相應(yīng)的措施和預(yù)案作出審查決定報(bào)市房屋征收部門備案報(bào)市維穩(wěn)部門備案45作 出 房 屋 征 收 決 定 流 程區(qū)征收部門受理征收申請(qǐng)發(fā)出暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知組織調(diào)查摸底調(diào)查結(jié)果公示擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織有關(guān)部門論證征求意見及修改情況再公示公示征求公眾意見（30 日）確定征收補(bǔ)償方案作出房屋征收決定并公告項(xiàng)目合法性證明材料出具認(rèn)定處理的法律文書調(diào)查認(rèn)定未登記建筑社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告籌集資金、專戶存儲(chǔ)多數(shù)人有異議，組織聽證會(huì)編制征收補(bǔ)償費(fèi)用預(yù)算報(bào)市房屋征收部門批準(zhǔn)文件備案審查意見市級(jí)項(xiàng)目報(bào)市政府批準(zhǔn)報(bào)市房屋征收部門備案審查明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)面積委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)初評(píng)報(bào)市房屋征收部門備案審查市級(jí)項(xiàng)目報(bào)市政府