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1、二手房租售中心管理辦法目的：為了創(chuàng)新服務模式，拓寬服務領(lǐng)域，滿足業(yè)主服務需求，同時為了給物業(yè)公司獲取新的利潤增長點，促進物業(yè)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。一、相關(guān)從業(yè)人員須遵守集團及物管公司所有規(guī)章制度。二、二手房租售中心組織架構(gòu)及職能職責（一）組織架構(gòu)圖（二）職能職責1、負責宏觀環(huán)境、相關(guān)政策、競爭對手等信息的收集，對房屋經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展趨勢的研究；2、負責緊密配合物管公司經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略方向，對新戰(zhàn)略新的商業(yè)模式實施落地，組織房屋經(jīng)紀業(yè)務的開展；3、負責物管公司房屋經(jīng)紀業(yè)務的戰(zhàn)略規(guī)劃，整合物管公司內(nèi)部資源，推動房屋經(jīng)紀業(yè)務的全面、健康、有序發(fā)展；經(jīng)營部負責人直營店面項目接待點經(jīng)紀人項目接待人員總經(jīng)理租售中心經(jīng)2、營主管直營店店長董事長4、負責房屋經(jīng)紀業(yè)務的指導，實施監(jiān)督評價；5、貫徹和落實房屋經(jīng)紀業(yè)務目標和方針，建立本部門規(guī)章制度、工作計劃和工作目標，確保本部門工作有效開展；6、負責對市場動態(tài)、相關(guān)政策、競爭對手以及行業(yè)發(fā)展趨勢的研究與分析；7、負責對市場拓展做出數(shù)據(jù)報告，對客戶的信息進行分析與跟蹤；8、負責對外關(guān)系的溝通與協(xié)調(diào)，負責與媒體等相關(guān)單位對接；9、負責對直營店、各項目接待點日常經(jīng)營管理活動的指導、監(jiān)督、評價；10、負責組織對租售中心相關(guān)人員的培訓工作；11、 負責房源、客源信息的收集、統(tǒng)計、分析，為經(jīng)紀業(yè)務的順利開展提供決策依據(jù)；12、負責經(jīng)紀業(yè)務前后平臺及流程的建設和持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)紀服務價3、格體系的制訂，協(xié)助公司職能部門進行經(jīng)紀業(yè)務內(nèi)部風險控制。三、中介費用公示要求在接待地點公示相關(guān)內(nèi)容，讓廣大客戶放心，做到誠信經(jīng)營二手房中介業(yè)務。公司對外統(tǒng)一發(fā)布房屋銷售中介費用、租賃中介費用標準，將交易過戶、按揭貸款、法律咨詢、代收租金作為附加服務，免收服務手續(xù)費。在宣傳手冊、DM 單、媒體廣告、店面公告欄等將二手房租售中心價格標準進行公示。四、收費標準1、買賣中介費用：房屋成交總金額的 2.0%；2、租賃中介費用：租賃雙方各半個月的成交租金；3、以相關(guān)部門所收取相關(guān)費用的標準為代收費依據(jù)（如房產(chǎn)契約稅、房產(chǎn)抵押登記費、轉(zhuǎn)移登記費等） ；4、辦理貸款業(yè)務時，按貸款總額的 1收取按揭手續(xù)費。 （此項費用系銀行按揭手續(xù)費，按目前市場行情，銀行手續(xù)費應等于或小于此收費項目，支付時按實際發(fā)生費用結(jié)算） 。5、對金科業(yè)主所委托辦理的業(yè)務，二手房經(jīng)營團隊高出業(yè)主限定的售價實現(xiàn)銷售，則對超出部分應明確告