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1、現房買賣轉移流程現房買賣轉移流程A、 賣方無貸款（一） 買方無貸雙方簽訂買賣合同賣方提供過戶資料送交易中心領產證交接書37 日20 日3 日內買方支付 30房款60房款10房款交房2070注意事項： 此案件較為簡單，買賣雙方經紀人必須將房價及雙方應該支付的稅費和服務費支付細節（如：維修基金、家具、裝修情況）確認一致即可簽訂買賣合同。（二） 買方有貸簽訂買賣合同賣方提供過戶資料送交易中心領產證交接書510 日20 日35 日貸款審核完畢買方支付首款及貸款審核資料領他證至銀行交房撥尾款定金或 30首款注意事項： 此案件買方經紀人須確認貸款年限及貸款是否要公積金或全商業貸款，確認買方應支付的所有費用2、如房款、稅費、服務費及貸款應支付等費用。 須告知賣方房屋尾款買方是用貸款形式支付。B、賣方有貸款（一） 買方無貸款簽訂買賣合同賣方提供過戶資料及還款領他項送交易中心領產證交接書確認銀行還款情況注銷7 日20 日35 日 買方支付 30或上家貸款金額支付其余尾款交房注意事項： 此案件必須先確認賣方貸款銀行是否可提前還款及是否有任何違約金額。 若用買方首款代賣方還款必須簽訂借款合同（若有銀行提前還款同意書則免） 。 雙方經紀人必須在簽約前確認上述細節及交付的費用和房屋配備。（二） 買方要貸款a、 買方首付高于賣方貸款簽訂買賣合同賣方提供過戶資料還款領他項送交易中心領證交接書送注銷35 日7 日203、 日35 日 買方支付首款確認買方貸款審核完成交房簽訂貸款合同及首付全到位撥款注意事項： 此案件須確認賣方貸款如何處理，可自還也可買方首付代還。 其余條件與（一）項相同。b、 買方首付低于賣方貸款 確認賣方是否有能力自還，若無法自還，須找擔保公司墊資處理，經紀人須確認墊資費用由誰承擔。 其他條件均與上述相同。業務姓名：小區名稱：號室買方姓名：聯系電話： （H）(MP)(O)聯系地址：（三） 委托房源屋主需要調查的事項（持小產證者）1、 房屋裝修情況毛坯問屋主是否可以交一把 KEY 放我們店，一來我們帶看機動性強，二來節省屋主寶貴的時間是；否，那要提前多久預約看房？裝修房：1、要提前多久預約看房？2、是否附家具清單是；家具及家電送不送？送；不送否3、是否帶租約？是；1、租約到年月為止，成交后是否肯提前解約？是；否2、租客姓名電話3、租客是否可以配合中介帶看？是；否2、成交時是否送維修基金？是