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新房交付流程及注意事項(5頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374743 2022-05-05 5頁 23KB

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1、新房交付流程及注意事項新房交付程序一、通知開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰，進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。三、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書住宅質量保證書是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不2、符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。驗收注意事項一、查看資料1、房屋的住宅質量保證書(蓋章原件可帶走)。2、住宅使用說明書(蓋章原件可帶走)。3、竣工驗收備案表(蓋章原件)。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、建筑工程質量認定書7、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只3、要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如驗房記錄表等相關文件中寫明“未見證書”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：（1）、規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證。（2）、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）、區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明。必須具備。（4）、開發商提供的房屋的住宅質量保證書必須取得，要帶走。（5）、開發商提供的住宅使用說明書開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（規

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