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1、1湘西自治州人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘西自治州存量房交易稅收征收管理辦法的通知各縣市人民政府、湘西經(jīng)開區(qū)管委會，州直有關(guān)單位：湘西自治州存量房交易稅收征收管理辦法已經(jīng)州人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。湘西自治州人民政府辦公室二 O 一二年八月七日2湘西自治州存量房交易稅收征收管理辦法第一條為切實加強存量房交易環(huán)節(jié)稅收征管，防范存量房交易活動中虛假合同所形成的稅收風(fēng)險，營造依法公平納稅的良好環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法 、 中華人民共和國稅收征收管理法實施細則等法律法規(guī)，結(jié)合我州實際，特制定本辦法。第二條本辦法適用于湘西自治州行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房交2、易環(huán)節(jié)的稅收征管。第三條本辦法所稱存量房交易是指已經(jīng)取得所有權(quán)證書的房屋再次交易或交換的活動，包括買賣、贈與、投資、交換、抵償債務(wù)等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。第四條存量房交易稅收的計稅價格為納稅人收取的全部價款和價外費用，包括貨幣收入、實物收入和其他收益。第五條發(fā)生存量房交易的納稅人，應(yīng)當在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，依法如實申報存量房交易價格，依法繳納營業(yè)稅、契稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加等相關(guān)稅費。第六條地稅部門應(yīng)按財政部、國家稅務(wù)總局的要求，建立和應(yīng)用存量房交易納稅評估系統(tǒng)，對納稅人申報的存量房交易價格進行納稅評估。第七條存量房交易納稅3、評估系統(tǒng)應(yīng)采用國際上通用的房地產(chǎn)估價技術(shù)，建立房產(chǎn)批量估價模型，將待評估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、側(cè)端、交易時點等主要因素進行修正后，計算得出存量房交易計稅價格評估值。第八條 存量房交易申報納稅按以下程序進行：（一）納稅人在主管地稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳或房地產(chǎn)交易辦證場所3的辦稅窗口辦理納稅申報；（二）主管地稅機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)，通過存量房交易納稅評估系統(tǒng)評估存量房交易環(huán)節(jié)計稅價格；（三）主管地稅機關(guān)將存量房交易納稅評估系統(tǒng)出具的計稅價格評估值與納稅人自行申報價格進行比對分析，如果納稅人申報的交易價格符合客觀實際，按納稅人申報的交易價格計稅；如果納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按系統(tǒng)出具的存量房交易計稅價格評估值計稅。（四）納稅人按照主管地稅機關(guān)確認的計稅價格繳納稅款。第九條納稅人對主管地稅機關(guān)根據(jù)存量房交易評估系統(tǒng)出具的核定計稅價格有異議的，可依法向房地產(chǎn)所