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1、1 / 8新房地產(chǎn)估價規(guī)范解讀估價方法文/王珊中華人民共與國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共與國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于 2015 年 4 月 8 日聯(lián)合發(fā)布了新版房地產(chǎn)估價規(guī)范【GB/T50291-2015】（以下簡稱“新規(guī)范”），距上版房地產(chǎn)估價規(guī)范 【GB/T50291-1999】 （以下簡稱“舊規(guī)范”）發(fā)布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經(jīng)濟(jì)得快速發(fā)展與改革開放得不斷深入，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場得迅猛發(fā)展而逐漸成長起來。估價行業(yè)形勢得轉(zhuǎn)變與估價業(yè)務(wù)得多元化發(fā)展，對本行業(yè)得監(jiān)管及技術(shù)指引提出了更高得要求，新規(guī)范得發(fā)布正順應(yīng)了這一要求。一、xx 規(guī)范對比新規(guī)范與老規(guī)范相比，內(nèi)容更2、加具體、細(xì)致，對估價及估價師提出得要求更高并且更加明確。同時通過具體條款得調(diào)整，能夠瞧出新規(guī)程得制定，改變了傳統(tǒng)得估價觀念，強(qiáng)調(diào)了估價行為應(yīng)以估價師為根本得原則。從大體內(nèi)容上瞧，新舊規(guī)范有以下幾點不同：1、新規(guī)范刪除了原第二章節(jié)“術(shù)語”，先行單獨發(fā)布了房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)【GB/T 50899-2013】。新術(shù)語較原術(shù)語內(nèi)容更加全面，包括評估過程中所有通用術(shù)語、各種價格價值、估價原則、估價程序、各種估價方法以及過程中用詞與估價報告各部分名稱。2、新規(guī)范第二章“估價原則”較舊規(guī)范內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)了由于估價目得及價值定義不同，應(yīng)對所遵循得估價原則進(jìn)行相應(yīng)得選擇分析。3、新規(guī)范第三章“估價程序”較舊規(guī)范3、內(nèi)容調(diào)整很大。在估價程序上增加了受理委托、審核報告、交付報告三個程序。同時對每個程序中得具體操作要求進(jìn)行了逐條闡述。需要重點關(guān)注得就是，新規(guī)范明確規(guī)定了估價師在整個估價程序中應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，以及現(xiàn)場查勘及權(quán)屬資料查驗得具體要求。4、新規(guī)范第四章“估價方法”較舊規(guī)范增加了路線價法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法等其她估價方法。主要估價方法得具體規(guī)范將在本文下文中詳細(xì)說明。2 / 85、 新規(guī)范第五章“不同估價目得下得估價”由舊規(guī)范 12 類估價目得調(diào)整為 15類估價目得。這一內(nèi)容調(diào)整，也顯示出估價行業(yè)業(yè)務(wù)類型得拓展及多元化趨勢。6、新規(guī)范第六章“估價結(jié)果”較舊規(guī)范在估價結(jié)果中增加了“相關(guān)專業(yè)意見”內(nèi)容，增加了對估價結(jié)果得準(zhǔn)確性檢查得內(nèi)容。同時也規(guī)范了在確定估價結(jié)果時需要進(jìn)行分析得內(nèi)容。7、新規(guī)范取消了“估價報告得規(guī)范格式”，將對估價報告撰寫中得具體要求合并到第七章“估價報告”內(nèi)容中。以上，我們籠統(tǒng)得對新規(guī)范與舊