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1、新房驗收交房全套流程及注意事項收房應知收房應知【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書、房屋土地測繪技術報告書實測面積登記表、必須為原件而不是復印件。住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在質量保證書和使用說明書上已形成大體統一的規范，問題較少；竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案， 如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出2、了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。公用建筑面積分攤原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑3、面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積， 由受益的各套商品房分攤。 多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。可分攤的公用建筑面積：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應入的公用建筑空間：1