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1、一一、交房驗房流程交房驗房流程一、通知開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取竣工驗收備案表 、 房屋土地測繪技術報告書 、 住宅質量保證書和住宅使用說明書二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄注意事項：收樓要驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看三、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書住宅質量保證書是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件注意事項：開發商在交房時向業主提供的竣工驗收2、備案表 、 住宅質量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。注意事項：和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具單位工程竣工驗收證明 、 工程竣工驗收備案表 、 質量保證書 、 使用說明等二、驗房收房注意事項二、驗房收房注意事項一：心理準備一：心理準備好多鄰居都是第一次買房，看到新房自然興奮，這是大家千萬不要看什么都好，一定要多長幾只眼睛仔細找找房子的毛病，要是這時沒仔細看結果入住后發現問題就不好了。二：選擇日期二：選擇日期開發商給的看房日期一般比較寬裕，應該有組織的去看房，不要都在第一、二3、天去看房，可以在在這兩天內看看別家收房時遇到的問題，給自己做參考。三：攜帶工具和資料三：攜帶工具和資料小桶或塑料盆驗下水道；小錘子驗墻體是否空洞；小掃把打掃衛生；卷尺、計算器測面積基層高；筆、本子記錄數據；照相機現場取證；購房合同、入住通知單及相關證件。四：戰斗開始四：戰斗開始1查看相關文件： 國有土地使用權證原件，可帶走住宅使用說明書原件，可帶走住宅質量保證書原件，可帶走竣工驗收備案表原件，可帶走面積實測表管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）原件，可帶走2核實面積3實際驗收4. 暫時別交物業費，驗好后交也不遲，特別是暖氣費，9 月份交也不遲。5. 進房前從物業拿鑰匙并簽/鑰匙拿到書 ，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；6. 進戶后詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等；7. 檢驗墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛生間、廚房是否有水跡；8. 用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，