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1、信用社銀行個人住房按揭貸款管理辦法2012-10-18 14:55 搜房網(wǎng)收藏打印字號：T|T 摘要摘要 信用社銀行個人住房按揭貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為滿足客戶的融資需求，規(guī)范全省農(nóng)村信用社（以下簡稱農(nóng)信社）個人住房按揭貸款管理，防范信貸風險，根據(jù)中華 、人民共和國物權(quán)法商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引和關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。第二條 本辦法所稱個人住房按揭貸款是指農(nóng)信社向借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房、 以所購房屋作為抵押物、開發(fā)商提供階段性連帶責任保證的貸款。 按揭貸款的房屋分為一手房和二手房，一手房是指開發(fā)商新建并首次銷售的個人住房；二手房是2、指開發(fā)商以外的售房人再次在市場上交易的個人住房。 一手房分為現(xiàn)房和期房，現(xiàn)房是指貸款發(fā)放時，開發(fā)商已經(jīng)取得所有權(quán)初始登記證明的房屋；期房是指貸款發(fā)放時，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證但未取得所有權(quán)初始登記證明的房屋。第三條 農(nóng)信社個人住房按揭貸款應重點支持借款人購買首套中小戶型自住房的貸款需求， 且借款人所購住房只能是主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)姆课荨５诙?貸款準入條件第四條 按揭項目的準入。對擬與農(nóng)信社合作的新建樓盤按揭，無論金額大小，都應經(jīng)過市州聯(lián)社（辦事處） 信貸管理部門審批， 直管市 （林區(qū)） 聯(lián)社的按揭項目由省聯(lián)社信貸管理部門審批， 尾盤項目除外。 尾盤項目是指銷售率已達到或超過 80 的樓盤3、。第五條 按揭項目審批的操作流程：項目申請項目調(diào)查項目審查項目審批簽訂合作協(xié)議。第六條 按揭項目的申請。開發(fā)商應向承貸社提供以下資料：（一）書面申請書 主要內(nèi)容包括開發(fā)商概況、項目情況、項目所需按揭貸款金額等；申請期房項目按揭的，還應包括工程進度、投資完成情況等。（二）公司資料 1.營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、貸款卡、法定代表人或授權(quán)代理人證明書及其他有關(guān)證明； 2.公司章程、成立批文及驗資報告； 3.經(jīng)注冊會計師事務(wù)所審計的近三年年度財務(wù)報表（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財務(wù)報表）和近期財務(wù)報表； 4.最近年度年檢合格的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書； 5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，包括已開發(fā)樓盤、經(jīng)營業(yè)績和行業(yè)知名度等； 6.董事會或股東（大）會作出的符合公司章程規(guī)定的同意為借款人提供階段性連帶責任保證的決議； 7.農(nóng)信社要求提供的其他資料。（三）項目資料 1.申請現(xiàn)房項目按揭的需提