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1、1 / 6新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)收房時間正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù) 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：30去。準(zhǔn)備工具1 個塑料桶、盆-用于驗(yàn)收下水管道1 個小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1 個 xx-用于測裂縫的寬度1 個 5 米卷尺-用于測量房子的凈高1 個小電器-用于測試各個強(qiáng)電插座是否暢通1 個計算器-用于計算數(shù)據(jù)1 支水筆-用于簽字、記錄問題1 本備忘膠紙-用于發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄粘貼1 把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1 個小凳子和一些報紙-用于時間長，可休息一下驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)房時，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字2、再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就有可能會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業(yè)主們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。2 / 6查驗(yàn)文件（三書一證一表另加交付使用通知書）1、住宅質(zhì)量保證書原件-房主要帶走2、住宅使用說明書原件-房主要帶走3、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書原件4、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證原件5、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表原件（上面必3、須有建設(shè)局同意備案章）-每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走6、商品房面積測繪技術(shù)報告書原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測繪隊(duì)或徐州市宏偉測繪制圖公司的章）7、徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書原件（蓋市建設(shè)局的章）8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-房主可帶走核實(shí)面積面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。 契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；3 / 64、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井驗(yàn)收房屋看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切