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新房地產估價規范解讀——估價方法(7頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374792 2022-05-05 7頁 26KB

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1、新房地產估價規范解讀估價方法文文/ /王珊王珊中華人民共和國住房和城鄉建設部及中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局于 2015 年 4 月 8 日聯合發布了新版房地產估價規范【GB/T50291-2015】（以下簡稱“新規范”），距上版房地產估價規范【GB/T50291-1999】（以下簡稱“舊規范”）發布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經濟的快速發展和改革開放的不斷深入，我國房地產估價行業伴隨著房地產市場的迅猛發展而逐漸成長起來。估價行業形勢的轉變和估價業務的多元化發展，對本行業的監管及技術指引提出了更高的要求，新規范的發布正順應了這一要求。一、新舊規范對比一、新舊規范對比新規范與老規2、范相比，內容更加具體、細致，對估價及估價師提出的要求更高并且更加明確。同時通過具體條款的調整，能夠看出新規程的制定，改變了傳統的估價觀念，強調了估價行為應以估價師為根本的原則。從大體內容上看，新舊規范有以下幾點不同：1、新規范刪除了原第二章節“術語”，先行單獨發布了房地產估價基本術語標準【GB/T 50899-2013】。新術語較原術語內容更加全面，包括評估過程中所有通用術語、各種價格價值、估價原則、估價程序、各種估價方法以及過程中用詞和估價報告各部分名稱。2、新規范第二章“估價原則”較舊規范內容，強調了由于估價目的及價值定義不同，應對所遵循的估價原則進行相應的選擇分析。3、新規范第三章“估價3、程序”較舊規范內容調整很大。在估價程序上增加了受理委托、審核報告、交付報告三個程序。同時對每個程序中的具體操作要求進行了逐條闡述。需要重點關注的是，新規范明確規定了估價師在整個估價程序中應承擔的責任，以及現場查勘及權屬資料查驗的具體要求。4、新規范第四章“估價方法”較舊規范增加了路線價法、標準價調整法等其他估價方法。主要估價方法的具體規范將在本文下文中詳細說明。5、新規范第五章“不同估價目的下的估價”由舊規范 12 類估價目的調整為15 類估價目的。這一內容調整，也顯示出估價行業業務類型的拓展及多元化趨勢。6、新規范第六章“估價結果”較舊規范在估價結果中增加了“相關專業意見”內容，增加了對估價結果的準確性檢查的內容。同時也規范了在確定估價結果時需要進行分析的內容。7、新規范取消了“估價報告的規范格式”，將對估價報告撰寫中的具體要求合并到第七章“估價報告”內容中。以上，我們籠統的對新規范與舊

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