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新手購房流程 (2)(3頁).doc

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上傳人：正*** 編號：374793 2022-05-05 3頁 99.01KB

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1、新手購房流程新手購房流程隨著當前房價的不斷攀升，買一棟房子，少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬，掏空了全家人幾十年的積蓄，所以買房子一定要慎重。買房更是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費大量的時間了解購房流程，理解每一步驟的真實用意，這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是踩到某個步驟所隱藏的暗坑，給自己購房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。因此，小編整理了以下的內容下面，我們就一起來看看。1、買房前的規劃如果有一天你決定買房了，那么在你考慮房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的2、關系，確定購房區域等。這些決定了買房后你的經濟狀況和生活質量。2、挑選房源確定好購房區域后，就要對你想購房的區域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。3、簽認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房者在認可項目后，到售樓處簽訂認購書，并繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書3、的主要內容包括：（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。（3）購房房價。包括單價；總價。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人簽約需知，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）購房房款支付方式。（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。此步驟注意事項：在簽認購書時，一定要記得查看開發商的五證：

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